Redacție
Peisajul imobiliar trece prin transformări semnificative în 2024, determinate de o confluență de progrese tehnologice, de schimbarea dinamicii pieței și de evoluția comportamentelor consumatorilor.
1. Tehnologie 2024: Provocările proptehnologiei și urmărirea rentabilității
Sectorul proptech, o piatră de temelie tehnologică a spațiului imobiliar puternic dependentă de capitalul de risc, s-a confruntat cu provocări formidabile în ultimul an. Creșterile de dobândă ale Rezervei Federale și o încetinire generală a investițiilor de capital de risc au creat un mediu dificil, ceea ce a dus la concedieri și la dificultăți financiare pentru companiile proeminente. Condițiile de pe piața imobiliară, caracterizate de prețuri în creștere și disponibilitate limitată, au agravat aceste provocări.
Pe măsură ce intrăm în 2024, companiile proptech vor pune probabil un accent fără precedent pe monitorizarea bilanțurilor lor, cu un accent puternic pe profitabilitatea pe termen imediat. Anul se va derula cu o schimbare strategică a modelelor de afaceri, punând accentul pe extinderea ofertelor de produse și pe investițiile în educația consumatorilor pentru a naviga cu pricepere prin încetinirea pieței imobiliare. Tehnologia va apărea ca un instrument crucial în sectoare precum segmentul de închiriere, odată cu apariția software-ului online de verificare a chiriilor, îmbunătățind eficiența, raportarea plății chiriei și contracararea activităților frauduloase.
În pofida incertitudinilor, este probabil ca optimismul să domine în acest sector, iar companiile să profite de parteneriate și să aibă în vedere oferte publice inițiale potențial profitabile în viitor. Rezistența și inovația demonstrate prin formarea de noi companii subliniază potențialul sectorului de a prospera atât în condiții adverse, cât și în condiții favorabile.
Tehnologia care va avea probabil cel mai mare impact în 2024:
– Managementul proprietăților bazat pe date: Cunoștințele în timp real despre performanța proprietății optimizează chiriile, programele de întreținere și satisfacția chiriașilor.
– Munca la distanță: Abilitarea tehnologiei creează mai multă flexibilitate și libertate.
– Securitatea cibernetică în domeniul imobiliar: Investițiile în creștere protejează proprietățile sensibile și datele financiare în domeniul digital.
– Inteligența artificială (AI) și analiza predictivă: Revoluționarea procesului de luare a deciziilor cu informații bazate pe date, valori predictive ale proprietăților și oportunități de investiții, accelerând procesul prin eliminarea sarcinilor manuale.
– Realitatea augmentată (AR) și realitatea virtuală (VR): Transformarea experiențelor de vizionare a proprietăților cu tururi virtuale și vizualizare îmbunătățită a proprietăților.
2. Apariția piețelor secundare va pune în dificultate localurile tradițional populare în 2024
Într-o abatere notabilă de la accentul tradițional local, mai mult ca oricând, agenții imobiliari de pe piețele locale trebuie să gândească mai mult la nivel național, spre deosebire de cel regional. Această schimbare este propulsată de migrația crescută a oamenilor, după cum reiese dintr-o varietate de puncte de date. Statisticile utilizatorilor RentSpree au evidențiat o răspândire semnificativă a solicitanților de închiriere în toată țara. Între 2021 și 2023, aproximativ 17% dintre solicitanții de închiriere au căutat locuințe în alte state, reflectând o tendință de creștere de la 14% în 2020 și 12% în 2019. Este probabil ca această tendință să se intensifice în anul următor.
Această naționalizare este susținută de doi factori fundamentali. În primul rând, accesibilitatea locuințelor s-a prăbușit la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani. Combinația dintre escaladarea prețurilor locuințelor și creșterea rapidă a costurilor de împrumut a determinat persoanele fizice să exploreze opțiunile de locuințe dincolo de locația lor actuală. În al doilea rând, opțiunile de lucru la distanță și hibride, din ce în ce mai răspândite de la pandemie, devin un element permanent al peisajului profesional.
Pe măsură ce ne pregătim pentru 2024, provocările legate de accesibilitatea și natura în continuă evoluție a muncii vor favoriza o migrație sporită către piețele secundare din întreaga țară. Această schimbare nu numai că este promițătoare pentru accesibilitatea relativă, dar se aliniază și cu preferințele legate de stilul de viață. Abordarea mai naționalizată a sectorului imobiliar va avea un impact asupra organizațiilor care sprijină profesioniștii din industrie și asupra persoanelor care deservesc activ acest sector.
3. Serviciile de listare multiplă trebuie să devină sursa adevărului pentru închirieri
Serviciile de listare multiplă (MLS), recunoscute în mod tradițional ca fiind sursa adevărului pe segmentul de vânzări, se vor confrunta mai mult ca oricând cu imperativul de a extinde acest rol și pe piața închirierilor în 2024. Absența actuală a anunțurilor de închiriere în majoritatea MLS-urilor are repercusiuni semnificative, ducând la pierderi financiare atât pentru agenți, cât și pentru chiriași. Mai mult de 60% dintre proprietățile de închiriat sunt absente din MLS-uri, reducând expunerea și profitabilitatea atât pentru agenți, cât și pentru proprietari.
Promovarea unor date standardizate pentru anunțurile de închiriere, a unor modele de compensare diverse pentru agenți și furnizarea de informații fiabile și oportune pentru chiriași va fi esențială, în special în acest an. Închirierile vor continua să joace un rol din ce în ce mai important pe piața imobiliară și în viața oamenilor, având în vedere problemele grave de accesibilitate care afectează sectorul de vânzare. Includerea chiriilor în MLS va simplifica procesul de închiriere, va minimiza întârzierile și va insufla eficiență. Beneficiile se extind la creșterea comisioanelor agenților, la consolidarea canalelor de vânzare și la reducerea activităților frauduloase.
Bright MLS, unul dintre cele mai mari MLS-uri la nivel național, deschide calea și a integrat anunțurile de închiriere cu un succes lăudabil. Această mișcare proactivă servește drept dovadă a rezultatelor pozitive care pot fi obținute prin alinierea MLS-urilor la dinamica în evoluție a peisajului imobiliar.
4. Înflorirea în vremuri dificile: O poveste despre două piețe (interconectate)
Perspectivele de a deveni proprietar de locuințe în 2024 rămân evazive pentru mulți. Cu ratele care se situează între 7% și 8% și prețurile locuințelor unifamiliale încă la niveluri record, barierele financiare în calea achiziționării unei case sunt și vor continua să fie formidabile. Diferența de costuri între cumpărare și închiriere, cu o medie de 52% mai mare în cazul primei, subliniază provocările financiare asociate cu proprietatea asupra locuinței.
În schimb, piața închirierilor se profilează ca un actor central, prezentând opțiuni sporite și o concurență redusă pentru chiriași. Construcția de noi unități, așa cum a evidențiat un raport național recent al Zumper privind chiriile, contribuie la o dinamică a pieței în care prețurile vor continua să scadă în numeroase regiuni. Prin urmare, accentul în 2024 se orientează și mai mult către piața închirierilor, oferind un colac de salvare atât celor care caută adăpost, cât și celor care deservesc piața imobiliară.
Această schimbare de paradigmă în peisajul imobiliar prezintă o oportunitate unică pentru profesioniștii din domeniul imobiliar. În condițiile în care piața de vânzare navighează într-o conjunctură precară, marcată de procese de despăgubire și de preocupări legate de accesibilitate, în 2024 accentul va fi pus pe generarea de clienți potențiali și venituri prin alte căi, cum ar fi piața de închiriere. Prin urmare, chiriile nu vor ajuta doar să acopere golul pentru agenți în vremuri dificile, ci vor servi și ca o investiție în viitor atât pentru profesioniștii imobiliari noi, cât și pentru cei experimentați.
5. Construirea unui viitor financiar mai echitabil în vederea dobândirii proprietății unei locuințe
Având în vedere că gradul de accesibilitate reprezintă principala preocupare în perspectiva anului 2024, instrumentele menite să sprijine o mai mare autonomie financiară vor continua să câștige importanță în anul următor. Raportarea plății chiriei este una dintre inițiativele care vor juca un rol mai important în promovarea unui viitor financiar mai echitabil pentru toți participanții din ecosistemul imobiliar.
Jucători importanți din industria ipotecară, precum Fannie Mae și Freddie Mac, au inițiat programe pentru a încorpora plățile chiriei în istoricul de credit. Programul pilot al Fannie Mae, prelungit până în decembrie 2024, semnifică angajamentul de a explora implicațiile de mare anvergură ale includerii istoricului plăților chiriilor în rapoartele de credit.
Această includere are un potențial profund de responsabilizare, influențând aprobările de credite și abordând disparitățile rasiale predominante pe piața imobiliară. Pe măsură ce trasăm traiectoria către un viitor financiar mai echitabil, este probabil ca în 2024 să apară soluții suplimentare din sectorul privat care să devină instrumentale în facilitarea acestei schimbări transformatoare.
În concluzie, peisajul imobiliar din 2024 este marcat de o interacțiune dinamică a progreselor tehnologice, a dinamicii pieței și a influențelor socio-economice. Diferitele tendințe menționate mai sus conturează în mod colectiv o narațiune a unei industrii aflate în continuă schimbare. Succesul în 2024 va depinde de capacitatea de a îmbrățișa schimbarea și de a valorifica oportunitățile emergente.
