Redacție
Conglomeratul chinez Fosun a finalizat achiziția complexului de birouri Floreasca Park de lângă Pasajul Pipera de la GLL Real Estate Partners pentru peste 100 milioane de euro.
Chiar înainte de izbucnirea pandemiei, GLL a acceptat vânzarea complexului sub rezerva îndeplinirii condițiilor agreate în contractul de vânzare-cumpărare. Investitorul chinez face tranzacția prin intermediul Resolution Property, brațul său imobiliar european stabilit în 2015 printr-un parteneriat cu managerul britanic de active Resolution Property. Pentru tranzacția de la București, chinezii au apelat la fondul grec de investiții Zeus Capital Management, familiar cu piața imobiliară bucureșteană, care a acționat ca manager de active și acționar minoritar.
Construcția proiectului de birouri, cu o suprafață de 38.000 de metri pătrați, a început în iunie 2012 pe un teren de 2 hectare achiziționat de la George Becali. Investiția în dezvoltare a fost de circa 70 milioane de euro, sprijinită de un împrumut de 39,3 milioane de euro de la BCR. Complexul de birouri, compus din două corpuri – dintre care unul este ocupat integral de producătorul de software de business Oracle, a fost cumpărat în 2015 de GLL de la Portland Trust contra unei sume de circa 100 milioane de euro, corespunzătoare unui randament investițional de 7,4%.
Compresia randamentului, care se traduce printr-un preț mai mare, și faptul că Oracle are un contract pe perioadă lungă, deci nivelul chiriilor este sub potențialul actual al pieței, au contribuit la decizia fondului de origine germană de a vinde. Strategia GLL este să cumpere noi active pe piața românească Investitorii imobiliari așteaptă de mult timp scumpirea proprietăților românești, iar banii din Asia se pare că sunt soluția acestei dorințe, deoarece sunt mult mai „ieftini“ decât cei strânși de la acționari din Europa.
Concluzionarea favorabilă a acestei tranzacții așează Fosun alături de nume mari precum BlackRock, Vanguard, fondul suveran al statului chinez – CIC și fondul suveran al statului Singapore – GIC, Morgan Stanley sau Public Investment Corporation și Old Mutual din Africa de Sud, care dețin acțiuni direct sau prin intermediul unor parteneri în cadrul unor companii care investesc în proprietăți românești. Valoarea portofoliilor de active deținute de marile fonduri de investiții ale lumii în cadrul unor companii imobiliare prezente în România depășește două miliarde de euro, o sumă insignifiantă în bilanțurile lor contabile, dar imensă pentru imaginea pieței locale.
Cine este cumpărătorul
Conglomeratul Fosun a fost fondat în 1992 de cinci absolvenți ai universității Fudan din Shanghai, toți aflați acum pe lista celor mai bogați chinezi.
Compania listată pe Bursa din Hong Kong, are în administrare active în valoare de 102,7 miliarde de dolari, ceea ce o plasează pe locul 371 în topul celor mai mari companii ale lumii realizat de Forbes.
Guo Guangchang (53 de ani), care deține și astăzi poziția de director executiv și președinte al Fosun, ocupă locul 50 în topul Forbes al celor mai bogați chinezi, cu o avere estimată la 5,6 miliarde de dolari. Un alt fondator, Liang Xinjun, fost vicepreședinte și CEO al Fosun, are o avere de 2,4 miliarde de dolari, iar Wang Qunbin figurează cu o avere de 1,02 miliarde de dolari în topul Forbes. Fosun și-a făcut debutul pe piața imobiliară europeană în 2013, prin achiziția clădirii de birouri Lloyds Chambers din City-ul londonez. Ulterior, a cumpărat cea mai mare firmă de asigurări din Portugalia, cu active imobiliare în administrare de 700 milioane de euro.