Redacție
Piața hotelieră din România are în continuare un potențial ridicat de dezvoltare (în orașele mari și în zonele de afaceri cu potențial ridicat). În perioada 2020 – 2021, este de așteptat să se deschidă 14 noi hoteluri cu peste 2.000 de camere noi.
Există, de asemenea, o tendință în renovarea și modernizarea hotelurilor mai vechi, în special cele cu arhitectură caracteristică și o istorie bogată.
Cele mai mari investiții în industria ospitalității se vor face în construcții și modernizări. Industria ospitalității a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri în 2018 în ceea ce privește numărul autorizațiilor de construire nerezidențiale, după o scădere de 26% înregistrată în 2015-2016.
România este încă subdezvoltată pe segmentul hotelurilor de afaceri din orașele mari, iar segmentul de agrement are un potențial mare pentru lucrări de reabilitare / renovare. Numărul de hoteluri de afaceri din orașe este de așteptat să crească pe măsură ce industriile regionale se vor dezvolta.
Potrivit HVS.com, valoarea pieței hoteliere românești a înregistrat o tendință pozitivă începând cu 2014, iar creșterea prognozată a valorii pentru 2020 este considerată a fi între 3% și 10%.
Având în vedere contextul actual, este foarte probabil ca livrările și planurile de dezvoltare pentru piața hotelieră să fie întârziate sau amânate. Întrucât industria turistică este cea mai afectată de pandemia COVID-19, în 2020 se așteaptă o scădere importantă a numărului de turiști, în special a celor străini. Chiar dacă restricțiile de călătorie vor fi ridicate, călătoriile internaționale este posibil să fie limitate la călătoriile de afaceri. Într-un scenariu optimist, preconizăm că turismul intern are o șansă de redresare în ultimul trimestru al anului – începutul anului 2021. Începând cu 2021, am putea observa revenirea pieței la ritmul său de creștere, cel mai probabil susținut mai mult de segmentul de afaceri și mai puțin de segmentul de agrement.
Cererea
În 2019, s-a înregistrat o creștere de 3% a numărului de turiști față de anul precedent. Capacitatea de cazare a înregistrat o ușoară scădere, de 0,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, de la 87,5 milioane paturi la 87,4 milioane paturi. Cererea a fost în continuare generată în principal de turiștii români (10,5 milioane de sosiri de turiști români față de 2,67 milioane de turiști străini). Potrivit Ministerului Turismului din România, turiștii au cheltuit anul trecut în jur de 3,17 miliarde EUR în România, din care aproximativ 1,5 miliarde EUR au fost cheltuiți de turiști străini. Se estimează că cifra de afaceri a industriei hoteliere pentru anul 2019 a fost de aproximativ 1,3 miliarde EUR.
Oferta
Cele mai importante lanţuri hoteliere internaționale care operează în România sunt JW Marriott, Sheraton, Ramada, Pullman, Radisson, Crowne Plaza, ibis, K + K, Intercontinental. 2019 a înregistrat noi livrări, cum ar fi Courtyard by Marriott și Hilton Garden Inn Airport din București și hotelurile Mercure din Sibiu și Timișoara. În capitală, capacitatea de cazare la sfârșitul anului 2019 s-a situat la 7,9 milioane paturi, de la 7,8 milioane paturi în 2018.
Evoluția industriei hoteliere
În ultimii 5 ani, s-a înregistrat o creștere cu 8% a numărului de complexuri turistice din România. Turismul rural și unitățile de cazare la prețuri accesibile, precum hostelurile și căsuțele de vacanță au întregistrat cea mai semnificativă creștere.
În funcție de regiunile de dezvoltare, centrul României dispune de cea mai mare capacitate de cazare de 20,5 milioane de paturi, urmată de zona de sud-est a țării (litoralul și Delta Dunării) cu 14,7 milioane paturi și nord-est cu 11,5 milioane paturi.
Livrări anunţate de hoteluri 2020-2021
| Hotel | Oraș | Nr. de camere | Stele | Livrare |
| Autograph Collection by Marriott | București | 215 | 5* | 2020 |
| Nymphaea Resort Hotel | Oradea | 200 | 4* | 2021 |
| ibis Timisoara | Timișoara | 200 | 3* | 2020 |
| Radisson Blu Timisoara | Timișoara | 160 | 5* | 2020 |
| ibis Bucharest Politehnica | București | 160 | 3* | 2020 |
| ibis Styles Bucharest City Center | București | 152 | 3* | 2020 |
| Moxy Bucharest Old Town | București | 119 | 3* | 2020 |
| Radisson Blu Brasov | Brașov | 110 | 5* | 2020 |
| Indigo | București | 100 | 4* | 2020 |
| ibis Styles Bucharest Airport | Otopeni | 85 | 3* | 2020 |
| Corinthia Grand Hotel du Boulevard | București | 50 | 5* | 2020 |
| Swisshotel | București | 225 | 5* | 2021 |
| Holiday Inn | Chiajna | 140 | 3* | 2020 |
| Ceetrus hotel project | Brașov | 133 | 4* | 2021 |
Piața închirierilor în regim hotelier în București
Ca urmare a creșterii popularității închirierii de apartamente în regim hotelier în întreaga lume, industria a înregistrat o creștere a cererii pentru acest tip de cazare și în România. Se estimează că închirierea de apartamente pe termen scurt în București a avut o cotă de 30% din cererea totală de cazare în 2019.
La sfârșitul anului, au fost peste 4.000 de oferte listate de cazare pe termen scurt în București pe airbbnb.com și vrbo.com, principalele piețe online pentru acest tip de produs. Numărul de anunțuri a fost mai mult decât dublu față de 2017.
În raport invers cu cererea de camere de hotel, din cei 65.000 de oaspeți care au ales acest tip de cazare în București în 2019, 82% erau turiști străini.
Apartamentele închiriate în totalitate constituie majoritatea ofertei, cu 84% din proprietățile listate, urmate de camere individuale (15%) și, în sfârșit, camere comune cu doar 1%.
Apartamentele cu două camere sunt cele mai solicitate, urmate de apartamentele cu trei camere și studiouri. Cu încasări de peste 22 milioane € în 2019, de aproape trei ori mai mari decât cu doar doi ani înainte, închirierea de apartamente pe termen scurt în București este o alternativă rentabilă pentru proprietari și investitori și, cel mai probabil, își va continua dezvoltarea înperioada următoare.