Redacție
Forty Management solicită despăgubiri statului român, acuzând blocarea documentației de urbanism pentru dezvoltarea unui ansamblu mixed-use în nordul Capitalei. Proiectul prevedea un hotel Radisson, 401 apartamente, birouri, spații comerciale și o lagună artificială.
Un proiect imobiliar estimat la aproximativ 100 de milioane de euro, planificat în zona Străulești din București, se află în centrul unui arbitraj internațional în care dezvoltatorul Forty Management solicită României despăgubiri de peste 370 de milioane de euro, la care se adaugă dobânzi și cheltuieli. Litigiul vizează proiectul Lagoon City București, o dezvoltare cu funcțiuni mixte, a cărei documentație de urbanism ar fi fost blocată, potrivit susținerilor investitorului.
La 22 septembrie 2026, tribunalul arbitral constituit în cadrul Centrului Internațional pentru Reglementarea Diferendelor Relative la Investiții (ICSID) a fost completat prin desemnarea lui Luca G. Radicati di Brozolo în funcția de președinte. Procedura a fost inițiată de holdingul elvețian Forty Management AG, controlat de antreprenorul Lucian Azoiței.
Un proiect mixed-use cu 401 apartamente și hotel Radisson
Planificat pe un teren de aproape patru hectare din zona Străulești, pe strada Coralilor, Lagoon City București a fost conceput ca un ansamblu multifuncțional, dezvoltat în jurul unei lagune artificiale și al unor facilități de agrement.
Proiectul anunțat de Forty Management includea:
- 401 apartamente destinate închirierii;
- un hotel de cinci stele, afiliat brandului Radisson, cu 323 de camere;
- aproximativ 9.200 mp de spații comerciale și de servicii;
- o clădire de birouri de clasă A, cu o suprafață de circa 8.500 mp;
- restaurante, centre SPA și alte facilități pentru rezidenți și vizitatori.
Investiția anunțată pentru dezvoltarea complexului era de peste 100 de milioane de euro, iar terenul fusese achiziționat în 2020 de la ButanGas România, pentru 8,2 milioane de euro.
Conceptul urmărea integrarea funcțiunilor rezidențiale, hoteliere, comerciale și de agrement într-o singură dezvoltare, cu potențialul de a transforma o fostă zonă industrială într-un pol urban cu utilizare mixtă.
O investiție de 33 mil. euro, deja realizată în componenta de agrement
Din proiectul Lagoon City a fost realizată componenta de agrement Lagoon Park Bucharest, care a presupus o investiție de aproximativ 33 de milioane de euro. Aceasta include o lagună artificială de circa 10.000 mp, plaje cu nisip și facilități pentru activități recreative.
Potrivit informațiilor publicate de dezvoltator în 2024, proiectul a transformat o fostă platformă industrială de aproximativ 40.000 mp într-un spațiu de agrement urban.
Cu toate acestea, dezvoltarea imobiliară mai amplă, care ar fi integrat locuințele, hotelul și spațiile comerciale și de birouri, nu a fost realizată în forma anunțată.
Disputa privind autorizarea și despăgubirile solicitate
Forty Management AG a notificat România, la 5 februarie 2025, cu privire la existența unei dispute în baza tratatului bilateral de protecție a investițiilor dintre România și Elveția. Investitorul susține că acțiunile autorităților au încălcat mai multe obligații prevăzute de tratat, inclusiv cele privind tratamentul just și echitabil și protecția investițiilor.
Cererea de arbitraj a fost depusă la ICSID la 26 martie 2026, iar cazul a fost înregistrat la 14 aprilie 2026. Valoarea pretențiilor depășește 370 de milioane de euro.
Forty Management este reprezentată în procedură de casa de avocatură Schönherr Rechtsanwälte din Viena și de avocatul Daniel Vișoiu, specializat în drept internațional.
În paralel, dezvoltatorul și ButanGas România au inițiat un litigiu în instanțele naționale împotriva Primăriei Municipiului București și a Consiliului General al Municipiului București, în legătură cu documentația de urbanism aferentă terenului.
Cele două proceduri au obiecte juridice distincte: acțiunea națională vizează demersurile administrative privind dezvoltarea terenului, în timp ce arbitrajul internațional privește pretinsa încălcare a obligațiilor asumate de România prin tratatul bilateral de investiții.
Un caz cu implicații pentru piața imobiliară
Dosarul Lagoon City readuce în atenție riscurile asociate dezvoltărilor imobiliare de amploare, în special în cazul proiectelor care depind de aprobări urbanistice și de coordonarea mai multor autorități publice.
Pentru investitori și dezvoltatori, cazul evidențiază impactul pe care incertitudinea privind reglementările urbanistice și calendarul autorizării îl poate avea asupra unui proiect: de la blocarea etapelor de dezvoltare până la afectarea planurilor de finanțare și a valorii investiției.
Totodată, valoarea despăgubirilor solicitate depășește de peste trei ori investiția estimată inițial pentru întregul proiect, ceea ce face ca evoluția arbitrajului să fie relevantă atât pentru sectorul imobiliar, cât și pentru relația dintre investitorii străini și autoritățile locale.
Pretențiile Forty Management urmează să fie analizate de tribunalul arbitral, iar răspunderea statului român și eventualele despăgubiri vor depinde de soluția pronunțată în cauză.