Redacție
O locuință poate arăta foarte bine la momentul cumpărării. Adevăratul test începe însă după ce este locuită și continuă ani la rând. Cum se păstrează clădirea? Cât de bine funcționează instalațiile? Cum evoluează costurile de întreținere? Rămâne proprietatea atractivă pentru un cumpărător sau un chiriaș după 10 sau 20 de ani? Andrei Sandu – CEO și Fondator MediaCity
După 30 de ani în real estate, MediaCity are reperele pe care niciun proiect nou nu îl poate oferi singur: timpul și experiența. Compania, înființată în 1996 a trecut prin multe etape și provocări. Proiectele construite în perioade diferite ale pieței- arată astăzi ce alegeri au funcționat pe termen lung și cum s-au schimbat, între timp, locuințele, orașul și așteptările cumpărătorilor.
Primul proiect, Paladin Residence, început în 2012-2013 la Corbeanca, a ajuns la 150 de vile construite și vândute. Au urmat Șișești 30, Ozun Residence, Grigorescu Residence, Arena Apartments, Titan Apartments și Ghica Apartments.
Astăzi, Icon Garden și Icon Studios sunt în etapa de predare, Ghica Apartments – Faza II este în construcție, iar Titan Premium Apartments pregătește următoarea etapă de dezvoltare. În total, portofoliul MediaCity depășește 1.600 de locuințe livrate, în dezvoltare și planificate.
O clădire nouă arată bine aproape prin definiție. Diferențele apar în timp.
Experiența proiectelor deja locuite a format în timp o regulă simplă pentru MediaCity: un proiect nu se termină odată cu vânzarea sau predarea. Calitatea lui se verifică prin felul în care funcționează instalațiile, circulațiile și spațiile comune după ce oamenii se mută și prin capacitatea proiectului de a-și păstra utilitatea și valoarea în timp.
Structura, termoizolația, tâmplăria, instalațiile, materialele și calitatea execuției influențează confortul, consumurile și necesarul de întreținere. Sunt mai greu de evaluat la prima vizionare decât finisajele, dar devin esențiale după mutare.
“Ceea ce se vede te ajută să vinzi azi. Ceea ce nu se vede îți construiește reputația care te ajută să vinzi mâine”, spune Andrei Sandu, fondator și CEO MediaCity.
La Ghica Apartments – Faza II, aflat în construcție in zona Doamna Ghica, Sector 2, experiența acumulată se regăsește inclusiv în soluțiile tehnice: încălzire în pardoseală, tâmplărie cu geam tripan și panouri fotovoltaice pentru consumul spațiilor comune.
Arhitectura trebuie să funcționeze și după ce trece moda
O clădire rezidențială rămâne în oraș zeci de ani. Arhitectura ei trebuie să funcționeze si după ce tendințele estetice din momentul lansării s-au schimbat.
Proporțiile, lumina naturală, orientarea apartamentelor, distanțele dintre clădiri, materialele, balcoanele și terasele influențează direct calitatea vieții locatarilor. În interior, o compartimentare bună folosește eficient suprafața, permite mobilarea firească și separă corect funcțiunile locuinței.
În cei 30 de ani de activitate, MediaCity a văzut și o schimbare clară a cumpărătorului. Dacă înainte decizia era concentrată în mare măsură pe suprafață și adresă, astăzi sunt analizate compartimentarea, lumina naturală, eficiența energetică, parcarea, spațiile comune, accesul, administrarea și costurile de funcționare.
Valoarea proiectului continuă dincolo de ușa apartamentului
Experiența de locuire este influențată de întregul ansamblu. Spațiile verzi, parcările, distanțele dintre clădiri, circulațiile pietonale și auto și zonele comune sunt stabilite înainte de începerea construcției, dar efectele lor se simt mult timp după finalizare.
Icon Garden, proiect MediaCity aflat în etapa de predare, este un exemplu al acestei abordări. Ansamblul cuprinde 153 de apartamente și este organizat în jurul unei curți interioare amenajate peisagistic. Parcarea este amplasată în subteran, pentru a păstra la suprafață spațiul verde și pietonal, iar fiecare apartament beneficiază de balcon, terasă sau grădină privată.
Proiectul are și o istorie relevantă pentru felul în care MediaCity privește dezvoltarea urbană. Icon Garden a fost construit pe amplasamentul unei foste fabrici de oțet din Sectorul 2, readucând în circuitul rezidențial un teren industrial insuficient valorificat.
Această abordare apare în mai multe etape ale istoriei companiei. Paladin Residence a reconvertit terenul unei foste Cooperative Agricole de Producție, iar viitorul Titan Premium Apartments va fi dezvoltat pe un teren ocupat anterior de hale de producție.
Prețul apartamentului este doar prima cifră
Una dintre schimbările importante observate de MediaCity în trei decenii este felul în care cumpărătorii calculează costul unei locuințe.
Prețul de achiziție rămâne esențial, dar după cumpărare apar costurile cu energia, întreținerea, reparațiile, administrarea spațiilor comune și cele asociate deplasărilor zilnice. De aici, conceptul de “Total Cost of Living”: costul real al locuirii pe termen lung.
Pentru proiectele recente MediaCity, sustenabilitatea este tratată în primul rând prin soluții tehnice care reduc consumurile și pot face costurile mai predictibile. Panourile fotovoltaice, încălzirea în pardoseală, geamurile tripan și sistemele de recuperare a căldurii sunt deja prezente, în diferite configurații, în noua generație de proiecte.
În timp, astfel de soluții pot trece de la avantaj competitiv la criteriu de bază. Iar pentru o proprietate păstrată zeci de ani, diferența dintre costul de cumpărare și costul real al locuirii devine relevantă.
Când locuința este și o investiție
Pentru cumpărătorul care achiziționează pentru închiriere, valoarea în timp se măsoară și altfel. Contează cererea din zonă, suprafața și compartimentarea, costurile de exploatare, ușurința administrării și capacitatea proprietății de a rămâne atractivă pentru chiriași.
Icon Studios este proiectul din portofoliul actual MediaCity orientat cel mai clar către această categorie de cumpărători.
Pentru un investitor, randamentul estimat la achiziție este important, dar nu este suficient. Proprietatea trebuie să poată genera cerere și după ce clădirea nu mai este nouă. Un apartament bine dimensionat și compartimentat, într-o zonă accesibilă, cu costuri controlabile, are mai multe șanse să rămână competitiv atât pe piața de închiriere, cât și la o eventuală revânzare.
Icon Studios arată astfel și diversificarea portofoliului MediaCity: de la comunități de case și ansambluri destinate predominant locuirii, la produse rezidențiale gândite și din perspectiva investiției.
Terenul bun este cel pe care poți construi corect
Într-o piață în care terenurile urbane bine poziționate sunt tot mai rare și mai scumpe, prețul terenului poate pune presiune pe întregul proiect: densități mai mari, apartamente mai mici sau reducerea costurilor de construcție.
Experiența MediaCity a dus la un criteriu diferit de selecție. Un teren valoros nu este doar cel cu o adresă bună, ci acela care permite realizarea unui proiect coerent fără sacrificarea calității locuirii.
De aceea, o parte din strategia companiei s-a concentrat pe reconversia terenurilor insuficient valorificate. Este mai dificil să transformi o fostă zonă industrială decât să construiești pe un teren liber, dar proiectul poate readuce în oraș suprafețe care și-au pierdut funcțiunea inițială.
Pentru cumpărător, rămâne important și ceea ce există în jur: accesul la transport, școli, parcuri, servicii și infrastructură, dar și felul în care zona poate evolua în următorii ani.
Următoarea generație de proiecte
Dacă proiectele finalizate arată ce a funcționat în timp, cele aflate acum în dezvoltare arată cum este folosită experiența acumulată.
Titan Premium Apartments reprezintă următorul pas, cu începerea lucrărilor programată pentru noiembrie 2026. Proiectul din Sectorul 3 va avea 437 de apartamente, 536 de locuri de parcare și peste 2.100 mp destinați spațiilor comerciale și serviciilor. Amplasamentul fostelor hale industriale va primi astfel o nouă funcțiune, rezidențială și urbană.
Scara este diferită față de primele proiecte MediaCity. La fel sunt complexitatea tehnică și responsabilitatea. O decizie luată astăzi într-un proiect de asemenea dimensiuni va influența viața a sute de familii pentru zeci de ani.
30 de ani văzuți prin ceea ce rămâne construit
MediaCity a început în 1996 ca agenție imobiliară. Criza din 2008 a schimbat modelul companiei, iar experiența acumulată în marketing, vânzări și relația cu mii de cumpărători a devenit una dintre bazele trecerii către dezvoltare. Proiectele finalizate permit o evaluare mai relevantă: cum au trecut prin timp deciziile luate la început.
La cele mai noi proiecte, această experiență se traduce în compartimentări mai eficiente, soluții tehnice adaptate costurilor actuale de locuire, mai multă atenție acordată spațiilor comune și o analiză mai atentă a terenului și a relației proiectului cu orașul.
După 30 de ani, aceasta este poate cea mai bună definiție a unui proiect care își păstrează valoarea: unul care continuă să funcționeze bine după ce noutatea a trecut.