Carol Dan
One United Properties își revizuiește în scădere perspectivele financiare pentru 2026, estimând că profitul net consolidat va fi cu aproximativ 15%-20% sub nivelul prevăzut în bugetul inițial. Compania explică ajustarea prin întârzierile generate de atacul ransomware asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), precum și prin efectele noului cadru legislativ aplicabil tranzacțiilor rezidențiale.
Atacul cibernetic din 14 iulie a perturbat procesele de cadastru și carte funciară la nivelul pieței imobiliare, iar sistemul e-Terra a fost indisponibil timp de aproximativ o lună, până la jumătatea lunii august. Reluarea activității a fost urmată de acumularea unui volum semnificativ de solicitări restante, ceea ce a prelungit termenele administrative.
Potrivit companiei, întârzierile afectează calendarul de înregistrare a unităților rezidențiale finalizate, semnarea antecontractelor și contractelor de vânzare-cumpărare, precum și transferul drepturilor de proprietate. În consecință, o parte dintre livrările, încasările și veniturile care erau estimate pentru 2026 vor fi decalate către perioade ulterioare.
One United Properties precizează că efectele sunt amplificate de noua legislație rezidențială intrată în vigoare în decembrie 2025, care a introdus proceduri administrative și cadastrale suplimentare. Pentru proiectele programate să fie finalizate în 2026, compania a optat să prioritizeze finalizarea și recepția construcțiilor, în locul întârzierii acestora pentru finalizarea procesului de preapartamentare.
Astfel, pentru anumite unități, dezvoltatorul a încasat inițial doar taxa de rezervare de 5%, urmând ca diferența să fie achitată la semnarea contractului de vânzare. Potrivit One United Properties, această situație a amânat recunoașterea veniturilor și profiturilor aferente unor unități din proiectele One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1, deoarece tranzacțiile nu au ajuns încă în etapa contractuală necesară pentru recunoașterea veniturilor conform IFRS 15.
Compania subliniază că reducerea estimării de profit pentru 2026 reflectă în principal o decalare a momentului recunoașterii veniturilor și profiturilor, și nu o pierdere permanentă a acestora. One United Properties estimează că cea mai mare parte a sumelor amânate va fi recunoscută în 2027, pe măsură ce solicitările restante de la ANCPI vor fi soluționate și tranzacțiile afectate vor parcurge etapele administrative și contractuale necesare.
Impactul este concentrat asupra segmentului rezidențial, în timp ce portofoliul de proprietăți destinate închirierii, care generează venituri recurente, este estimat să rămână în linii mari neschimbat.
