Cât costă de fapt o locuință pe 20 de ani?

Într-o Europă care se confruntă cu costuri ridicate la energie, dar și valuri de caniculă care transformă verile în adevărate cuptoare, costul real al unei locuințe trebuie privit pe termen lung. Iar atunci când facem o achiziție nouă, eficiența energetică și calitatea construcției pot însemna diferențe de mii sau zeci de mii de euro în timp. Tocmai de aceea nu este suficient să ne uităm doar la prețul trecut în contractul de cumpărare, deoarece adevăratul cost al unei locuințe se va vedea pe toată durata de timp în care o deținem și o folosim, incluzând facturile la energie, întreținerea, eventualele reparații și, nu în ultimul rând, cât de bine își păstrează aceasta valoarea în timp.

Dacă privim pe o perioadă de 20-30 de ani, cât este în cele mai multe cazuri durata unui credit ipotecar, aceste costuri la care nu ne gândim atunci când semnăm contractul fac diferența. Cu alte cuvinte, o locuință cu un preț mai mic de achiziție, dar prost izolată, construită din materiale de calitate inferioară sau cu un proces de construcție ce nu este controlat suficient de bine va fi mult mai costisioare din punct de vedere energetic decât o locuință cu un preț inițial mai mare, dar care respectă criterii clare de eficiență energetică.

Energia, fie că vorbim de încălzirea sau răcirea spațiilor, reprezintă un cost recurent al oricărei locuințe. Conform datelor comunicate de Comisia Europeană, clădirile sunt cel mai mare consumator de energie din Uniune, responsabile pentru aproximativ 40% din consumul total și pentru 36% din emisiile legate de energie. In plus, aproximativ 75% dintre clădirile din UE au o performanță energetică slabă. Este așadar evident faptul că îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor poate contribui la crearea unor condiții de viață mai bune, la reducerea consumului și a costurilor energetice, precum și la diminuarea emisiilor de gaze cu efect de seră. „Direcția pe care o vedem în acest sector este clară: clădirile eficiente energetic vor deveni norma, iar cele care nu respectă standardele vor fi tot mai costisitoare, fie că ne referim la întreținere sau la conformarea lor. Pentru cumpărător, acest lucru înseamnă că alegerea unei locuințe noi eficiente energetic este o investiție care anticipează direcția pieței”, este de părere Adrian Stoichină, co-CEO al PRIMA Development Group, dezvoltator de proiecte imobiliare rezidențiale cu peste 20 de ani de experiență în sector.

În privința standardelor de construcție, diferențele sunt clare. Deși necesită o investiție inițială mai mare, o locuință construită la standardul nZEB consumă semnificativ mai puțină energie decât una care nu respectă standardul. Iar această diferență se traduce în costuri mai mici de întreținere pentru clădirile care respectă aceste standarde, economia cumulată pe mai mulți ani fiind așadar considerabilă.

Locuința fiabilă și calitatea construcției

Împrumutat din industria auto, termenul de fiabilitate aplicat clădirilor face referire la modul în care o clădire construită din materiale de calitate, cu execuție riguroasă, își păstrează aspectul și caracteristicile mult mai bine în timp. O locuință fiabilă se comportă așadar bine și după ani de utilizare sub acțiunea uzurii, a precipitațiilor și a variațiilor de temperatură. Iar acest lucru înseamnă mai puține reparații neașteptate, costuri de întreținere mai previzibile și păstrarea valorii de piață.

În România există deja dezvoltatori care intergrează toate aceste principii în felul în care construiesc. PRIMA Development Group investește în construcții realizate la standard nZEB, cu materiale de calitate superioară, operând cu un model integrat de business ce permite control asupra întregului proces, de la proiectare la construcția propriu-zisă. Anamblul PRIMA Solis, primul proiect high-end din estul Bucureștiului, este construit integral la standard nZEB, cu soluții smart home care permit un control mai bun al consumului, de la încălzire până la iluminat. Cu o suprafață de peste 250.000 de metri pătrați, PRIMA Solis este un proiect ambițios cu o arhitectură contemporană și spații generoase înconjurate de natură. Ca proiect de regenerare urbană, ansamblul construit pe locul platformei industriale Antrefrig are rolul de a anima întreaga zonă și de a o conecta la facilitățile cartierului.

De asemenea, și PRIMA Astera, proiect pe care dezvoltatorul îl construiește în zona de vest a Capitalei și, de altfel, primul ansmablu al companiei demarat după actualizarea normativelor, a fost proiectat conform standardului nZEB. Clădirile sunt concepute să consume aproape zero energie prin soluții precum o izolație termică superioară de 15 cm pe fațade, un sistem centralizat de încălzire performant, tâmplărie tripan și materiale care reduc pierderile de căldură. Pentru viitorii locatari, aceste lucruri înseamnă costuri mai mici de întreținere și un confort termic constant pe tot parcursul anului.

„Tema eficienței energetice ar trebui să ne preocupe pe toți. Cu atât mai mult atunci când suntem în căutarea unei locuințe, înainte de a semna un contract, merită să facem un calcul și să estimăm cât va costa cu adevărat acel apartament pentru următorii 20 de ani. Un cumpărător bine pregătit nu ar trebui să ia decizia de achizție emoțional și gândind pe termen scurt. Ar trebui să întrebe cât consumă locuința, la ce standard este construită, ce materiale s-au folosit și cât de serios este dezvoltatorul. Pentru că există autorizații de construire care au fost obținute atunci când aceste normative nu existau, este esențial ca un cumpărător să știe dacă locuința pe care vrea să o cumpere respectă sau nu strandardul nZEB”, mai spune Adrian Stoichină.

__________________________

PRIMA DEVELOPMENT GROUP este cel mai mare dezvoltator imobiliar din Oradea și unul dintre cei mai activi din România, cu peste 20 de ani de experiență și peste 5.000 de apartamente livrate, în proiecte cu o valoare cumulată de aproape 400 de milioane de euro. Fondată în 2005, compania domină piața locală din Oradea și s-a extins în București din 2017, semnând proiecte rezidențiale remarcabile, precum Boemia Apartments, Core Timpuri Noi – ambele finalizate și premiate internațional la European Property Awards – și PRIMA Vista, în zona de nord a Capitalei. În prezent, compania dezvoltă Prima Astera, primul proiect high-end din vestul Bucureștiului, care redefinește standardele de locuire pentru această zonă, dar și PRIMA Solis, primul proiect din estul Capitalei construit la standarde nZEB.

Viziunea PRIMA DEVELOPMENT GROUP pune în centrul său construcția de locuințe fiabile și durabile. Echipa este formată din profesioniști – ingineri, arhitecți și constructori – care asigură calitate superioară și durabilitate pe termen lung. Filosofia companiei se bazează pe standarde înalte de execuție și pe crearea de comunități moderne, bine integrate în peisajul urban.