Carol Dan
Un proiect de reconversie imobiliară amplasat pe Bulevardul Lascăr Catargiu din București atrage finanțare prin intermediul unei platforme europene de investiții participative, oferind investitorilor posibilitatea de a susține transformarea a două clădiri interconectate într-un imobil modern de birouri.
Imobilul are o suprafață utilă de aproximativ 648 de metri pătrați și este situat într-una dintre cele mai căutate zone de business ale Capitalei, în apropierea Pieței Victoriei. Obiectivul investiției este modernizarea și conversia proprietății într-o clădire de birouri premium destinată închirierii.
Potrivit informațiilor publice despre proiect, lucrările de renovare și amenajare sunt estimate să dureze aproximativ nouă luni, urmând ca spațiile rezultate să fie închiriate unuia sau mai multor chiriași.
Finanțarea este atrasă de la investitori individuali printr-un mecanism de crowdfunding imobiliar, un model care începe să câștige teren și în România. Investitorilor li se oferă un randament anual estimat între 10,75% și 11,75%, compus dintr-o dobândă anuală fixă, plătită lunar, și un câștig de capital achitat la scadența investiției.
Proiectul este garantat printr-o ipotecă de rang I asupra proprietății, iar raportul dintre valoarea finanțării și valoarea activului (LTV) este de aproximativ 60%, ceea ce oferă un nivel suplimentar de protecție pentru investitori. Durata maximă a investiției este de 35 de luni.
Modelul de finanțare participativă devine tot mai utilizat în Europa pentru proiecte de dezvoltare și reconversie imobiliară, oferind dezvoltatorilor o alternativă la creditele bancare clasice, în special în cazul investițiilor care necesită flexibilitate și acces rapid la capital. Totodată, acesta le permite investitorilor individuali să participe la finanțarea unor proiecte imobiliare care, în mod tradițional, erau accesibile doar fondurilor de investiții sau instituțiilor financiare.
