Carol Dan
Tot mai mulți români aleg să își diversifice investițiile prin achiziția de proprietăți în afara țării, iar Spania se află în prezent printre principalele destinații ale capitalului românesc. Interesul este susținut de factori precum stabilitatea economică, randamentele atractive din închirieri și calitatea vieții, însă decizia investitorilor este influențată tot mai mult și de contextul geopolitic și de climatul economic din România. Într-un interviu exclusiv acordat InvestingInProperty.ro de Bogdan Draghia, fondatorul AtMyHome Premium Real Estate, el afirmă că piața traversează o perioadă aparte, diferită de ciclurile anterioare.
„În ultimul an observăm o schimbare evidentă în comportamentul investitorilor. Dacă în 2008 accesul la finanțare era principala problemă, astăzi capital există, însă mulți investitori preferă să amâne deciziile importante. Nu lipsa banilor este provocarea, ci lipsa încrederii, alimentată de incertitudinile economice și politice, precum și de conflictele din apropierea Europei”, afirmă Bogdan Draghia.
Acesta subliniază că este vorba despre percepția pe care o observă în piață și nu despre o comparație directă cu amploarea crizei financiare din 2008.
O piață care a devenit mai prudentă
După 25 de ani de activitate în domeniul imobiliar, Bogdan Draghia consideră că principala schimbare nu este lipsa lichidității, ci modificarea comportamentului investitorilor.
„Astăzi oamenii analizează mai mult înainte de a lua o decizie. Sunt mult mai atenți la riscuri și caută piețe stabile, predictibile și active care își pot păstra valoarea pe termen lung.”
În opinia sa, această tendință explică de ce tot mai mulți români își îndreaptă atenția către piețe externe precum Spania și Cipru, unde urmăresc atât protejarea capitalului, cât și oportunități de investiții într-un mediu economic considerat mai predictibil.
Spania, una dintre principalele destinații pentru investițiile românilor
Interesul românilor pentru piața imobiliară spaniolă a crescut constant în ultimii ani. Potrivit datelor oficiale publicate periodic de Colegiul Notarilor din Spania și Registrul Proprietății, cetățenii străini continuă să reprezinte o pondere importantă din tranzacțiile rezidențiale, iar românii se află printre naționalitățile europene cu o prezență în creștere.
Principalele motive invocate de investitori sunt:
- diversificarea patrimoniului într-o economie matură;
- protejarea capitalului împotriva inflației;
- posibilitatea obținerii unor venituri din închirieri;
- apropierea prețurilor față de cele din anumite zone premium din România;
- dorința de a deține o proprietate într-o destinație utilizabilă atât pentru vacanțe, cât și pentru relocare.
Pentru o parte dintre cumpărători există și o componentă legată de contextul geopolitic, Spania fiind percepută ca o piață aflată la distanță de zonele de conflict din estul Europei.
Marbella și Costa del Sol rămân în centrul atenției
În interiorul pieței spaniole, Costa del Sol și, în special, Marbella continuă să fie printre cele mai căutate destinații.
Regiunea beneficiază de peste 300 de zile însorite anual, infrastructură modernă și conexiuni excelente prin aeroportul internațional din Málaga. În plus, activitatea turistică se desfășoară aproape pe tot parcursul anului, susținând atât segmentul rezidențial, cât și piața închirierilor.
Un alt avantaj îl reprezintă diversificarea stilului de viață oferit de zonă: sezon estival puternic, unul dintre cele mai importante centre europene pentru golf și acces rapid către stațiunile montane din Sierra Nevada.
Ce cumpără românii
Potrivit AtMyHome Premium Real Estate, cei mai mulți cumpărători români sunt interesați de apartamente și vile amplasate în ansambluri rezidențiale moderne, care includ facilități precum piscine, spa, săli de fitness, zone de coworking sau restaurante.
Profilul cumpărătorului s-a schimbat în ultimii ani. Dacă în trecut accentul era pus aproape exclusiv pe investiție, tot mai mulți proprietari aleg ulterior să petreacă perioade îndelungate în Spania sau chiar să se relocheze permanent.
Calitatea vieții, sistemul medical, infrastructura și climatul sunt principalele motive invocate pentru această schimbare.
Randamente atractive, dar dependente de modul de administrare
În funcție de localizare, tipul proprietății și gradul de ocupare, investițiile rezidențiale din Costa del Sol pot genera randamente atractive.
Potrivit AtMyHome Premium Real Estate, în cazul proprietăților administrate profesionist și exploatate printr-un model mixt de închiriere (atât pe termen scurt, cât și pe termen lung), randamentele anuale pot ajunge la aproximativ 7-8%.
Aceste performanțe diferă însă de la o proprietate la alta și depind de factori precum poziționarea, sezonalitatea, costurile de administrare, fiscalitatea și gradul de ocupare.
Cipru, o alternativă tot mai prezentă pe radarul investitorilor
Pe lângă Spania, AtMyHome Premium Real Estate este activă și în Cipru, o piață care atrage investitori datorită fiscalității competitive, sezonului turistic extins și dezvoltării accelerate din ultimii ani.
Insula continuă să ofere unul dintre cele mai competitive regimuri fiscale din Uniunea Europeană, cu un Corporate Tax de 15% pentru companii și rămâne o destinație importantă pentru investitorii internaționali.
Experiență locală și internațională
Cu o experiență de peste 25 de ani în piața imobiliară, AtMyHome Premium Real Estate și-a construit activitatea atât în România, cât și pe piețe externe precum Spania și Cipru, oferind consultanță investitorilor interesați de achiziții rezidențiale și comerciale.
În România, AtMyHome Premium Real Estate este activă atât pe segmentul rezidențial, cât și pe cel comercial, oferind servicii de consultanță și intermediere pentru proprietăți aflate în reprezentare exclusivă, imobile rezidentiale, spații de birouri, hale industriale și spații comerciale. Portofoliul de clienți include investitori privați, companii multinaționale, ambasade și fonduri de investiții, pentru care compania a gestionat de-a lungul anilor tranzacții cu grade diferite de complexitate și valori semnificative.
În ultimii ani, AtMyHome Premium Real Estate și-a extins prezența pe piețele din Spania și Cipru, dezvoltând parteneriate directe cu dezvoltatori importanți și oferind clienților acces la proiecte atent selectate.
Pe segmentul tranzacțiilor instituționale, compania a intermediat vânzarea integrală, într-o singură tranzacție, a unor ansambluri rezidențiale din zona Iancu Nicolae către fonduri europene de investiții, confirmând capacitatea de a gestiona operațiuni complexe și tranzacții de valoare ridicată.
„În imobiliare, relațiile de încredere se construiesc în timp. Cred că seriozitatea, etica profesională și transparența sunt elementele care fac diferența într-o piață tot mai competitivă”, spune Bogdan Draghia.
