Carol Dan
CBRE România prezintă analiza rezultatelor pentru trimestrul al doilea și prima jumătate a anului 2026, evidențiind o evoluție stabilă și adaptabilă a segmentelor de spații de birouri și industriale & logistică. În timp ce piața de birouri își diversifică baza de chiriași și reia livrările de noi proiecte verzi, segmentul industrial beneficiază de o conectivitate îmbunătățită și o extindere geografică solidă.
Piața de închirieri de birouri din București a rămas rezilientă în al doilea trimestru, înregistrând o activitate de 48.700 mp distribuită în 47 de tranzacții. Deși volumele s-au normalizat (înregistrând o ușoară scădere de la trimestru la trimestru și de la an la an după o perioadă de activitate excepțional de intensă), numărul de tranzacții a crescut cu 12%.
Această dinamică indică o bază mai largă de chiriași și o profunzime continuă a pieței. Suprafața medie per tranzacție s-a moderat la aproximativ 1.040 mp, reflectând o activitate mai diversificată. Reînnoiri de contracte (renewals) au reprezentat 46% din volumul trimestrial, fiind concentrate în zonele Floreasca-Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și Centru-Vest, demonstrând angajamentul pe termen lung al chiriașilor actuali.
La nivelul întregului prim semestru, activitatea de închiriere a însumat 106.200 mp prin 89 de tranzacții.
Pre-închirierile au reprezentat aproximativ 20% din totalul spațiului ocupat (take-up), subliniind încrederea în viitoarele dezvoltări. Printre cele mai mari tranzacții s-au numărat extinderea companiei Rohde & Schwarz și o pre-închiriere realizată de Strabag.
În trimestrul al doilea, CBRE România a oferit consultanță pentru nouă tranzacții, totalizând aproximativ 6.600 mp (extinderi și contracte noi în Floreasca-Barbu Văcărescu, Centru și Nord-Vest). Per total, CBRE România a captat o cotă de piață de 25% din toate tranzacțiile intermediate de agenții în prima jumătate a acestui an.
Piața spațiilor industriale și logistice modernizate din România a atins la sfârșitul primului semestru un stoc total de aproximativ 8,51 milioane mp, Bucureștiul concentrând 48% din această ofertă.
În trimestrul al doilea, activitatea totală de leasing a înregistrat 222.000 mp (dintre care 158.000 mp în București), marcând o temperare de 6% față de perioada similară din 2025. Această dinamică reprezintă o revenire la un ritm tipic, bazat pe cerere directă.
În total, în primul semestru, volumul de leasing a ajuns la 458.000 mp. Spațiile ocupate efectiv au însumat 275.000 mp, restul de 40% fiind reprezentat de renegocieri și reînnoiri (un volum cu 34% mai mare decât media ultimelor opt semestre).
Pre-închirierile au constituit 39% din volumul de take-up din primul semestru. Din punct de vedere geografic, Bucureștiul a dominat cu 55% din activitate, urmat de regiunea Vest/Nord-Vest (25%) și regiunile Centru și Sud (23% colectiv). Cererea a fost susținută de 14 tranzacții mari (peste 10.000 mp), principalii ocupanți fiind din sectoarele logistică și producție.
Piața investițiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru din 2026. Deși volumul total a înregistrat o scădere de 35% față de aceeași perioadă a anului trecut, activitatea tranzacțională rămâne robustă, numărul de tranzacții menținându-se stabil.
În al doilea trimestru, volumul total al investițiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracție de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro). Livrările noi au atins 333.000 mp în prima jumătate a anului (Bucureștiul captând 79%, iar regiunile Centru și Vest/Nord-Vest împărțind restul).
Pentru a doua jumătate a anului sunt programați alți 321.000 mp, ceea ce va duce totalul finalizărilor din 2026 la aproximativ 653.000 mp – aproape dublul volumului din 2025. Această accelerare puternică este impulsionată de dezvoltarea infrastructurii și a coridoarelor de transport, facilitând extinderea în zone anterior subutilizate.
