Carol Dan
Unul dintre cele mai mari proiecte de conversie a clădirilor de birouri în apartamente din Statele Unite a fost evacuat de urgență după apariția unor probleme structurale grave. Incidentul are loc într-un moment în care marile orașe mizează tot mai mult pe transformarea spațiilor de birouri neocupate în locuințe pentru a combate criza locativă, scrie CNN.
Un proiect emblematic de reconversie imobiliară din New York, care presupune transformarea fostului sediu al companiei Pfizer în aproximativ 1.600 de apartamente, a fost oprit temporar după ce autoritățile au constatat că există riscul unei prăbușiri parțiale a clădirii aflate în șantier.
Problemele au apărut după ce mai mulți stâlpi structurali s-au deformat, iar unele planșee au început să cedeze, determinând evacuarea muncitorilor și a clădirilor din vecinătate. De asemenea, traficul din zonă a fost afectat, iar autoritățile au anunțat deschiderea unei anchete pentru stabilirea cauzelor incidentului.
Proiectul este considerat cea mai amplă conversie a unei clădiri de birouri în locuințe din istoria orașului New York și are termen de finalizare în 2027. Complexul este amplasat în apropierea Grand Central Terminal și presupune atât modernizarea unui turn de 33 de etaje, cât și supraetajarea unei clădiri existente cu încă 19 niveluri.
Transformarea spațiilor de birouri în locuințe a câștigat teren după pandemie, pe fondul extinderii muncii la distanță și al creșterii gradului de neocupare a clădirilor de birouri. Autoritățile din New York au susținut acest tip de investiții prin facilități fiscale și modificări legislative, considerându-le o modalitate de a crește rapid stocul de locuințe.
Totuși, specialiștii atrag atenția că astfel de proiecte sunt mult mai complexe decât construirea unor imobile noi. Clădirile de birouri trebuie reconfigurate aproape integral pentru a corespunde cerințelor unei clădiri rezidențiale, fiind necesare modificări majore ale structurii, instalațiilor sanitare, sistemelor de ventilație și compartimentării.
În plus, multe turnuri de birouri au suprafețe interioare aflate la distanțe mari de fațade, ceea ce impune redesenarea completă a spațiilor pentru a asigura accesul fiecărei locuințe la lumină naturală.
Experții: unele clădiri nu au fost proiectate pentru locuire
Mai mulți arhitecți și istorici ai arhitecturii susțin că anumite clădiri de birouri sunt foarte dificil de adaptat pentru utilizare rezidențială. Spre deosebire de spațiile de birouri, apartamentele necesită un număr mai mare de ferestre, băi și bucătării individuale, ceea ce presupune intervenții structurale ample.
Coordonatorii proiectului au descris anterior lucrările drept o adevărată „intervenție chirurgicală” asupra clădirii, fiecare etaj prezentând provocări tehnice diferite.
În ciuda incidentului, autoritățile locale consideră că reconversia clădirilor existente va continua să reprezinte una dintre soluțiile importante pentru reducerea deficitului de locuințe accesibile.
Anul trecut, New York și-a modificat regulamentele de urbanism pentru a facilita transformarea clădirilor nerezidențiale în locuințe, după ce restricțiile existente limitau astfel de investiții.
Analiștii din domeniul dezvoltării urbane subliniază însă că reconversia clădirilor de birouri nu reprezintă o soluție universală pentru criza locativă. În același timp, reutilizarea fondului construit este adesea mai puțin costisitoare și mai sustenabilă decât demolarea și reconstruirea de la zero.
Incidentul de la fostul sediu Pfizer ar putea însă influența percepția investitorilor și a viitorilor cumpărători asupra siguranței proiectelor de conversie, într-o piață în care încrederea este esențială pentru succesul acestor dezvoltări.
