Redacție
Conferința Profit.ro dedicată pieței imobiliare, organizată la București, a avut anul acesta o atmosferă diferită față de edițiile precedente. Dacă în urmă cu doar câțiva ani discursurile erau dominate de optimism, expansiune și recorduri de vânzări, acum tonul s-a schimbat aproape radical. Dezvoltatorii, consultanții și investitorii care au urcat pe scena evenimentului au vorbit mai puțin despre creștere accelerată și mult mai mult despre presiune, blocaje, costuri și supraviețuire într-o piață care devine tot mai complicată.
Dincolo de cifre și prezentări, conferința a oferit poate cea mai sinceră radiografie a industriei imobiliare din ultimii ani. Mesajul comun transmis de aproape toți actorii importanți ai pieței a fost clar: România nu se îndreaptă către o ieftinire a locuințelor, ci către o perioadă în care dezvoltarea va fi mai lentă, mai selectivă și mult mai scumpă.
Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development, a surprins foarte bine transformarea care s-a produs în mentalitatea cumpărătorilor și a investitorilor. „Piața s-a educat”, a spus acesta, explicând că oamenii înțeleg astăzi mult mai bine mecanismele din spatele prețurilor. Costurile terenurilor au crescut puternic, materialele de construcții sunt mai scumpe de la un an la altul, autorizările durează tot mai mult, iar presiunea fiscală afectează direct fiecare etapă a dezvoltării unui proiect. În acest context, ideea unei scăderi majore de preț pare tot mai puțin realistă pentru cei care construiesc efectiv piața.
Aceeași concluzie a fost exprimată și mai direct de Adrian Stoichină, Co-CEO Prima Development Group, care a afirmat că „nu prea vedem o variantă în care nu vor crește prețurile”. Declarația sa rezumă, de fapt, sentimentul dominant al conferinței. Dezvoltatorii se confruntă simultan cu scumpirea finanțării, creșterea costurilor de execuție și blocaje administrative care întârzie proiectele luni sau chiar ani. În paralel, oferta nouă începe să scadă, mai ales în București, iar această combinație împinge inevitabil piața în sus.
Totuși, atmosfera nu a fost una euforică, din contră. Mulți dintre participanți au vorbit despre o piață care intră într-o etapă de maturizare și încetinire. Răzvan Ionescu, CCO Imobiliare.ro, a explicat că volumul tranzacțiilor va continua probabil să scadă, în condițiile în care cumpărătorii devin tot mai atenți înainte de a lua o decizie. După anii în care apartamentele se vindeau aproape instant, piața începe să funcționeze diferit. Oamenii analizează mai mult, compară mai mult și sunt mult mai atenți la calitatea proiectului, la locație și la infrastructura din jur.
Această schimbare a fost confirmată și de Andreea Nicolae, Investors Relationship Manager North Bucharest Investments, care a spus: „clienții au nevoie de ceva palpabil”. Nu mai este suficientă promisiunea unui randament bun sau a unei livrări rapide. Cumpărătorii caută proiecte solide, comunități bine construite și dezvoltatori care inspiră încredere. Într-o piață dominată de incertitudine economică și politică, încrederea începe să devină una dintre cele mai valoroase resurse.
Poate cel mai tensionat subiect al conferinței a fost însă situația urbanistică din București. Intervenția Adrianei Dobre, Partner Băncilă, Diaconu și Asociații, a fost una dintre cele mai dure și mai directe. „Nu suntem optimiști pentru proiectele imobiliare noi din București”, a spus aceasta, descriind un oraș blocat între litigii, întârzieri administrative și lipsa unui cadru urbanistic predictibil. Suspendarea sau întârzierea PUZ-urilor, dificultățile legate de actualizarea Planului Urbanistic General și impredictibilitatea proceselor administrative creează un efect în lanț asupra întregii piețe. Proiectele se amână, costurile cresc, iar oferta nouă devine tot mai redusă.
De altfel, mulți dintre participanți au lăsat să se înțeleagă că blocajul urbanistic a devenit unul dintre principalii factori care împing prețurile locuințelor în sus. Cu cât se construiește mai puțin și mai greu, cu atât presiunea asupra pieței existente devine mai mare.
Și segmentul office traversează o transformare importantă. Mihai Păduroiu, CEO Office Division One United Properties, a avertizat că lipsa proiectelor noi va duce la scăderea continuă a ratei de neocupare. În opinia sa, piața se apropie de un moment în care spațiile premium vor deveni tot mai rare, iar chiriașii vor concura pentru clădirile de calitate. În paralel, Adinel Tudor, CEO Evo Properties, a remarcat că multe companii încearcă astăzi să obțină „birouri de clasă A la preț de depozit”, semn că presiunea pe costuri afectează inclusiv marile corporații.
Andrei Boca, Leasing Director Globalworth, a mers chiar mai departe și a susținut că este „sănătos ca chiriile să crească”, argumentând că piața office intră într-o etapă de selecție naturală. Clădirile foarte bune vor continua să atragă chiriași, în timp ce proiectele mediocre vor avea tot mai multe dificultăți.
Un alt moment important al conferinței a fost intervenția Mihaelei Pană, Partner Cushman & Wakefield Echinox, care a explicat de ce marile fonduri instituționale continuă să privească România cu rezerve. „Investitorii instituționali vor veni doar dacă vor găsi predictibilitate”, a spus aceasta, referindu-se la instabilitatea fiscală și politică, dar și la lipsa unor produse mari și mature care să poată atrage capital internațional consistent. Cu toate acestea, Mihaela Pană a remarcat și un fenomen nou: capitalul românesc începe să joace un rol tot mai important în piață, pe fondul unei maturizări accelerate a investitorilor locali.
Presiunea costurilor a fost un alt fir roșu al conferinței. Irina Odor, Director Comercial Celco, a vorbit despre impactul direct al scumpirii energiei și al costurilor de producție asupra industriei materialelor de construcții. „Vedem o amânare a deciziei dezvoltatorilor”, a explicat aceasta, într-un context în care multe companii încearcă să își recalibreze investițiile și să își protejeze lichiditatea.
De altfel, ideea de prudență a dominat aproape toate intervențiile. One United Properties, una dintre cele mai active companii din piață, a transmis poate cel mai clar acest mesaj. Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division, a explicat că actualul context confirmă strategia companiei de dezvoltare etapizată și control strict al cash-flow-ului. În spatele discursului său se află o realitate pe care întreaga industrie începe să o accepte: perioada dezvoltării agresive și a expansiunii fără limite pare să se apropie de final.
Victor Terheș, CCO Bellemonde, a vorbit despre efectele directe ale incertitudinii politice și economice: „Clienții așteaptă o corecție. O parte dintre cumpărători amână achizițiile, investitorii sunt mai precauți și o bună parte din capital începe să migreze spre piețe externe.” În paralel, sub o opinie mai optimistă, Alex Skouras, co-fondator Alesonor, a explicat că piața începe să se mute din zona tranzacțională către conceptul de comunitate: „Cheia rămâne comunitatea. Proiectele integrate vor domina următorii ani, iar infrastructura și serviciile vor deveni decisive. Cred că segmentul închirierilor va continua să crească.”
Conferința Profit.ro Imobiliare 2026 a funcționat ca o radiografie extrem de clară a unei piețe aflate într-un moment de transformare profundă. Evenimentul a arătat, poate mai clar ca oricând, că piața românească intră într-o nouă etapă. Nu este o piață aflată în colaps și nici una care se pregătește de o explozie spectaculoasă, ci una care devine mai matură, mai tensionată și mult mai selectivă. Prețurile vor continua, cel mai probabil, să crească, însă ritmul dezvoltării se va reduce, iar diferența dintre proiectele solide și cele slabe va deveni tot mai vizibilă.
În spatele tuturor discursurilor de la conferință s-a simțit însă aceeași concluzie: industria imobiliară din România intră într-o eră a prudenței, în care succesul nu va mai depinde doar de cât construiești, ci de cât de bine reușești să navighezi într-un mediu economic și administrativ tot mai dificil.
