Redacție
Duminică, de la ora 12:00, emisiunea „Legile Afacerilor”, difuzată pe Prima News TV, aduce în atenția publicului o conversație necesară despre transformările profunde prin care trece piața imobiliară din România, într-un context dominat de presiuni fiscale, schimbări legislative și incertitudini geopolitice care au repoziționat radical raportul dintre cerere și ofertă. Invitată în această ediție este Oana Ivan, CEO O.I. Real-Estate Group, un profesionist cu peste două decenii de experiență într-un sector care contribuie semnificativ la economia națională, dar care, în același timp, resimte din plin efectele unei perioade de reașezare și redefinire.
Alături de Andrei Cristea, CEO Lion House și moderatorul emisiunii, dialogul se conturează ca o radiografie lucidă a unei industrii aflate sub presiune, în care concepte precum criză, contracție sau corecție sunt frecvent invocate, dar rareori analizate dincolo de impactul lor imediat asupra percepției publice. În realitate, așa cum subliniază Oana Ivan, piața imobiliară nu se află într-un declin, ci într-un proces de maturizare, în care cererea nu a dispărut, ci s-a recalibrat, devenind mai selectivă, mai atentă și mai puțin dispusă să accepte compromisuri, ceea ce, paradoxal, reprezintă un semnal sănătos pentru evoluția pe termen lung.
Această transformare este vizibilă inclusiv în modul în care este perceput Bucureștiul, un oraș care, deși a cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimii ani, continuă să reflecte lipsa unei viziuni unitare, fiind adesea comparat cu un puzzle construit fără imaginea de pe cutie, în care zone moderne și bine articulate coexistă cu spații urbane incoerente, rezultatul unor decizii fragmentate și al unei planificări insuficient corelate. În acest context, creșterea prețurilor, resimțită tot mai acut de către cumpărători, nu poate fi atribuită unui singur factor, ci reprezintă rezultatul unui cumul de elemente, de la costurile de construcție și finanțare până la birocrație și dinamica cererii, ceea ce face ca ideea unei „forțări” artificiale a pieței să fie, în multe cazuri, simplificatoare, chiar dacă există și zone în care contextul a amplificat tendințele.
În esență, prețul final al unei locuințe devine o ecuație complexă în care intervin dezvoltatorii, statul, băncile și piața însăși, iar dintre toate aceste variabile, realitatea rămâne factorul decisiv, cel care validează sau corectează orice dezechilibru. De altfel, perioada în care s-a construit mult și rapid începe să-și arate consecințele, în sensul în care proiectele lipsite de calitate sunt tot mai ușor sancționate de o piață mai educată și mai exigentă, în timp ce inițiativele solide sunt recompensate, ceea ce indică nu o prăbușire, ci o resetare necesară.
În acest peisaj, adaptarea devine esențială, iar mutarea către sectorul logistic, realizată de Oana Ivan, nu este prezentată ca o reacție conjuncturală, ci ca o decizie strategică fundamentată pe evoluțiile structurale ale economiei, în special pe creșterea accelerată a comerțului online și pe avantajele geografice ale României, care transformă acest segment într-un motor de dezvoltare cu potențial real. În paralel, conceptul de portofoliu „anti-șoc” capătă tot mai multă relevanță, sugerând că diversificarea între rezidențial, logistic și comercial nu mai este doar o opțiune, ci o necesitate pentru investitorii care doresc stabilitate într-un mediu volatil.
Pentru investitorii obișnuiți, mesajul este unul clar și lipsit de ambiguitate: rezidențialul rămâne o componentă importantă, dar nu mai poate fi abordat superficial, strategiile bazate pe creșteri sigure și rapide fiind înlocuite de analize riguroase care iau în calcul locația, randamentul, infrastructura și profilul chiriașilor, într-un context în care deciziile informate fac diferența dintre oportunitate și risc. Dincolo de cifre și tendințe, parcursul profesional al Oanei Ivan aduce în discuție și dimensiunea umană a unei industrii dificile, în care reziliența, adaptabilitatea și, uneori, încăpățânarea devin esențiale pentru a rămâne relevant pe termen lung.
Privind spre viitor, perspectiva este una realistă, în care creșterea costurilor pare inevitabilă, însă este însoțită de o presiune tot mai mare pentru calitate, determinată atât de cerințele cumpărătorilor, cât și de evoluția reglementărilor, ceea ce conturează un scenariu în care piața nu mai poate susține compromisuri, iar standardele devin din ce în ce mai ridicate. Astfel, ediția de duminică a emisiunii „Legile Afacerilor” nu oferă doar o analiză a momentului, ci propune o înțelegere profundă a unui sector care, departe de a dispărea, își redefinește mecanismele, demonstrând că, în real estate, adaptarea nu este doar o opțiune, ci o condiție de supraviețuire.
Emisiunea poate fi urmărită duminică, de la ora 12:00, pe Prima News.