Redacție
Pe malul lacului Străulești, într-o zonă din nordul Bucureștiului unde orașul începe să se rarefieze și să lase loc apei și vegetației, echipa noastră a filmat un interviu despre unul dintre proiectele rezidențiale care încearcă să se distanțeze de logica des întâlnită, clasică am putea spune, a pieței imobiliare. Discuția a avut loc chiar pe șantierul Lakeside11, proiect dezvoltat de RRG Real Estate Group, iar interlocutorul a fost Sergey Artemenko, Project Manager.
Într-o piață în care majoritatea ansamblurilor rezidențiale sunt concepute în primul rând prin prisma eficienței economice: câte unități pot fi construite pe un teren și cât de repede pot fi vândute, proiectul de lângă lac încearcă să pornească de la o premisă diferită: experiența de locuire.
„Nu am început proiectul cu metri pătrați sau cu calcule financiare. Am pornit de la oameni, de la emoții și de la scenarii de viață. Nu am vrut să construim doar un proiect, ci o mentalitate”, spune Artemenko.
În viziunea sa, multe dezvoltări rezidențiale pornesc de la o logică a densității maxime. Proiectul este gândit în primul rând prin prisma randamentului terenului și a numărului de apartamente care pot fi construite. Lakeside11 a încercat să inverseze această ordine și să pornească de la întrebarea simplă: cum vor trăi oamenii în acest loc peste zece sau douăzeci de ani?
Artemenko spune că experiența unui loc începe înainte de orice alt criteriu. „Când oamenii intră într-un astfel de proiect, ar trebui să simtă în primul rând calm și spațiu. Ideea este ca oamenii să simtă că pot respira ușor, nu doar fizic, ci și mental”, explică el.
Această abordare a fost structurată într-un concept propriu, pe care dezvoltatorul îl numește „SPACE”. Nu este doar un slogan de marketing, spune Artemenko, ci un set de principii care au ghidat designul întregului proiect, de la arhitectură până la modul în care sunt organizate spațiile comune.
În centrul conceptului se află ideea de echilibru. Echilibru între identitatea arhitecturală și funcționalitatea spațiilor, între oraș și natură, între viața privată și comunitate. În același timp, proiectul încearcă să creeze un ecosistem urban în care oamenii nu doar locuiesc, ci interacționează.
„Construirea de apartamente nu mai este suficientă. Trebuie să creezi un loc în care oamenii se pot întâlni, comunica și simți că aparțin unei comunități”, spune Artemenko.
Una dintre deciziile care reflectă această filozofie a fost renunțarea la densitatea maximă permisă pe teren. În loc să construiască cât mai multe unități (o strategie frecventă în piață) dezvoltatorul a ales să reducă numărul de apartamente și să creeze spații mai generoase între clădiri.
„Ar fi fost mult mai simplu să mergem pe modelul standard, adică apartamente mai mici, cât mai multe unități, optimizarea veniturilor. Dar atunci proiectul ar fi devenit doar o copie a ceea ce există deja pe piață”, spune Artemenko. Decizia a fost una riscantă din perspectivă economică, deoarece mai puține apartamente înseamnă, implicit, un volum mai mic de vânzări pe aceeași suprafață de teren. În schimb, dezvoltatorul mizează pe diferențierea prin concept și pe valoarea pe termen lung a proiectului.
Un alt element central al proiectului este un concept urbanistic inspirat din principiile arhitectului modernist Le Corbusier. Ideea presupune separarea clară între infrastructura tehnică: parcări, spații comerciale sau funcțiuni tehnice, și zonele dedicate locuirii și comunității. În practică, acest lucru se traduce prin ridicarea spațiilor comune pe o platformă care creează o zonă mai liniștită și mai sigură pentru comunitate. Astfel, viața rezidențială este separată de infrastructura urbană și de traficul auto. „Am încercat să reinterpretăm acest principiu într-un mod contemporan și centrat pe oameni. Ideea este să creezi un loc în care comunitatea devine naturală”, spune Artemenko.
În opinia sa, piața rezidențială începe să evolueze către o competiție bazată pe concept și experiență, nu doar pe preț sau localizare. În continuare, aceste două elemente rămân esențiale, dar nu mai sunt suficiente pentru a diferenția proiectele.
„Prețul este important și locația contează. Dar ceea ce face diferența este povestea proiectului și modul în care oamenii își imaginează viața lor acolo”, spune Sergey.
În cele din urmă, spune el, cumpărătorii nu aleg doar un apartament, ci un mod de viață. Iar dezvoltatorii care vor reuși să creeze această experiență vor avea un avantaj competitiv într-o piață tot mai matură.
„Trebuie să existe o balanță între natură și oraș, între emoție și logică, între a trăi bine și a investi inteligent”,concluzionează Artemenko.
În viziunea sa, aceasta este direcția în care se va îndrepta treptat și piața rezidențială din România: proiecte mai puțin concentrate pe volum și mai mult pe calitatea spațiului și pe comunitatea care se formează în jurul lui.
