Redacție
Platforma de investiții în real estate stock.estate anunță depășirea pragului de 6 milioane de euro finanțate, după ce în ultimele două luni investitorii au contribuit cu peste 2 milioane de euro prin proiectele listate pe platformă. Ritmul accelerat de finanțare marchează cel mai puternic început de an pentru companie, cu peste 1 milion de euro investiți în fiecare lună.
Creșterea vine în contextul extinderii internaționale a platformei. După lansarea primelor proiecte în Portugalia, unde investițiile atrase au depășit 1,2 milioane de euro, stock.estate continuă strategia de dezvoltare în Europa de Vest.
Pe 9 martie, anul curent, platforma a lansat prima campanie de finanțare din Italia, aceasta devenind a doua piață din Europa de Vest accesată de stock.estate, după Portugalia. Campania nou lansată vizează un proiect rezidențial situat în centrul istoric al orașului Torino, pe Via delle Rosine 15–17, unde dezvoltatorul finalizează renovarea unei clădiri istorice ale cărei unități au fost deja pre-vândute. Pentru această oportunitate, stock.estate a structurat un pachet de garanții adaptat cadrului juridic italian, care include un gaj pe 100% din părțile sociale ale companiei dezvoltatoare și o garanție personală din partea fondatorului companiei, creând astfel o structură de dublă securizare pentru investitori. Proiectul are costuri totale estimate la aproximativ 2,23 milioane de euro și venituri proiectate de aproximativ 3,2 milioane de euro, toate unitățile fiind deja pre-vândute, ceea ce reduce semnificativ riscul comercial al investiției.
În prezent platforma reunește peste 13.400 de investitori dintre care peste 600 de investitori activi care au finanțat 61 de campanii imobiliare. Randamentul mediu anual al investițiilor realizate prin stock.estate este de aproximativ 15%, iar durata proiectelor este diversificată, variind de la 3, 6 sau 12 luni până la 24 de luni, în funcție de tipul finanțării și de structura proiectului imobiliar.
De la lansare investitorii au primit înapoi peste 1,19 milioane de euro sub formă de principal și dobândă, dintre care aproximativ 828.000 de euro reprezintă principal rambursat, iar peste 371.000 de euro dobânzi plătite.
Portofoliul actual al platformei include aproape 4,9 milioane de euro în împrumuturi active, distribuite în zeci de proiecte imobiliare. În același timp platforma menține un istoric fără proiecte în default, cu un singur proiect aflat în prezent în proces de recuperare.
Pentru a stimula participarea investitorilor și a crește lichiditatea în campaniile noi, stock.estate a introdus recent și un mecanism de cashback pentru investiții, structurat în două componente, bonusuri de tip early bird pentru investitorii care participă la începutul campaniilor și stimulente de volum pentru investițiile mai mari.
„Depășirea pragului de 6 milioane de euro finanțate confirmă interesul tot mai mare pentru investițiile alternative în real estate. Ritmul de peste 1 milion de euro investiți lunar arată că platforma intră într-o nouă etapă de maturizare. Extinderea în Italia este un pas natural în strategia noastră de dezvoltare europeană și ne propunem să continuăm să oferim investitorilor acces la proiecte imobiliare din piețe mature”, a declarat Vicențiu Vlad, cofondator și CEO stock.estate.
În paralel cu extinderea internațională, compania a început și demersurile pentru dezvoltarea unui secondary marketplace pe platformă, care va permite investitorilor să tranzacționeze participările în proiecte înainte de maturitatea acestora. Funcționalitatea se află în prezent în lucru și face parte din planurile de dezvoltare pentru perioada următoare.
În luna mai 2025, stock.estate anunța un total deinvestiții atrase în active locale de real estate de peste un milion de euro. „Cu o reglementare recentă care facilitează accesul și protejează investitorii, platformele de crowdfunding din România, precum Stock.estate, au început să câștige tracțiune, oferind oportunități de finanțare pentru piața de real estate. Această platformă nu doar că democratizează accesul la capital, dar și permite validarea pieței și marketingul proiectelor, contribuind astfel la dezvoltarea unui ecosistem antreprenorial dinamic”, spunea atunci Alexandru Constantin – Cofondator & CTO – Stock.estate.
stock.estate este o platformă autorizată de Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) și funcționează în conformitate cu reglementările europene aplicabile platformelor de crowdfunding, fiind notificată și la nivelul Autorității Europene pentru Valori Mobiliare și Piețe (ESMA). Platforma conectează investitorii cu dezvoltatori imobiliari și oferă acces la oportunități de finanțare în mai multe piețe europene, facilitând diversificarea geografică a portofoliilor și accesul la randamente competitive în sectorul imobiliar.