Redacție
Piața locală de investiții imobiliare bifează intrarea unui nume nou: Mondo Development, companie cu capital sârbo-turc, își marchează intrarea în România prin achiziția complexului de birouri @Expo, din zona Romexpo. Tranzacția, finalizată la începutul lui 2026, este estimată la până la 55 milioane euro, potrivit informațiilor din piață.
Intrarea în piață a Mondo Development vine în urma exit-ului belgienilor de la Atenor care au vândut acțiunile companiei românești Nor RE, proprietarul @Expo. Cu o suprafată de 57.666 metri pătrați, clădirea de birouri din zona Romexpo are în prezent un grad de închiriere de doar 29%. Cu toate acestea, Mondo Development a anunțat că intenționează să păstreze pe termen lung @Expo, având o strategie bine pusă la punct pentru acest activ.
Pentru Atenor, vânzarea clădirii de birouri @Expo și comercializarea integrală a proiectului rezidențial Up-site by Atenor din Calea Floreasca, reprezintă exitul integral al companiei de pe piața românească, o decizie care facea parte dintr-o strategie mai amplă de reducere a costurilor administrative și restructurare a grupului.
La nivel de management, Mondo Development este condusă de Hüseyin Avni Akvardar, executiv turc asociat cu ecosistemul grupului Rönesans (Rönesans Holding/Rönesans Construction). Compania insistă însă pe delimitarea de acest conglomerat, mesajul central fiind că Mondo operează ca platformă distinctă de real estate și asset management pentru investitori din Europa.
Activul cumpărat o dată cu intrarea pe piața din România este unul dintre cele mai vizibile proiecte livrate recent în zona Romexpo, cu acces direct la Bulevardul Expoziției. Cei aproape 58.000 de metri pătrați ai @Expo și prețul de achiziție estimat la 55 de milioane euro fac ca tranzacția de aproape 1000 euro pe metru pătrat să devină un record pentru piața din România.
Pentru Mondo, miza nu este doar dimensiunea, ci și profilul tehnic al proiectului și potențialul de a crește veniturile prin leasing. La momentul tranzacției, gradul de închiriere era raportat la 29%, un nivel care confirmă contextul dificil în care a fost livrat proiectul și care lasă spațiu semnificativ de creștere pentru noul proprietar. În portofoliul de chiriași sunt menționate nume internaționale precum Deutsche Telekom și Gameloft, alături de Securitas și Caterpillar, ceea ce oferă o bază de ancore credibile pentru consolidarea ocupării în etapele următoare.
Un alt element urmărit de investitori în zona Expoziției este infrastructura. Magistrala M6 (1 Mai – Otopeni), proiectul care va lega rețeaua de metrou de Aeroportul Henri Coandă, include stația Expoziției pe tronsonul 1 Mai – Tokyo. Pentru proprietăți office, accesul la metrou rămâne unul dintre factorii care pot schimba rapid percepția chiriașilor asupra unei zone, mai ales când vorbim despre clădiri mari, unde deciziile de relocare sunt puternic influențate de timpul de navetă și de predictibilitatea transportului. De asemenea, linia de tramvai de pe Bulevardul Expoziției se află în plin proces de modernizare care constă în reabilitarea liniei de tramvai pe o lungime de 2 km şi modernizarea peroanelor şi a reţelei de contact, esenţiale pentru introducerea unor tramvaie moderne.
@Expo îi oferă lui Mondo Development un început „cu greutate” în România: un activ mare, într-o zonă cu potențial de infrastructură, dar cu un nivel de ocupare scăzut. Următorul capitol, cel mai probabil, se va scrie în jurul vitezei cu care noul proprietar va crește rata de ocupare și poate repoziționa proiectul într-o piață în care chiriașii sunt din ce în ce mai selectivi, iar competiția între clădirile de clasă A se câștigă tot mai mult prin calitatea managementului și a experienței oferite companiilor.