Redacție
Hagag preia și dezvoltă proiectul rezidențial din Obor inițiat de Cosmin Olăroiu. Investiție de zeci de milioane de euro în estul Bucureștiului
Dezvoltatorul imobiliar internațional Hagag Development Europe a anunțat relansarea proiectului rezidențial din zona Obor, unul dintre cele mai importante investiții rezidențiale din estul capitalei din ultimii ani, preluând inițiativa pusă inițial pe hârtie de fostul antrenor de fotbal Cosmin Olăroiu.
Ansamblul, construit pe un teren de peste 17.500 mp situat pe platforma fostei fabrici Izolatorul de pe Șoseaua Electronicii, a fost inițial conceput de Olăroiu și partenera sa, Roxana Tănase, sub denumirea Obor Est Residence. Hagag a preluat proiectul și îl dezvoltă acum sub brandul H East Residence, cu o structură extinsă de locuințe moderne integrate într-un complex urban actualizat (potrivit economica.net).
Potrivit estimărilor oficiale, faza întâi a proiectului include construcția a 273 de apartamente în patru blocuri rezidențiale, cu un buget alocat de aproximativ 43 de milioane de euro și se află deja într-un stadiu avansat de execuție. În această etapă, structura de rezistență este aproape completă, iar termenul estimat pentru finalizare este de circa 18 luni de la începutul lucrărilor.
Proiectul, în ansamblu, vizează finalizarea a șapte clădiri care vor include 568 de unități locative, de la garsoniere până la apartamente de 2, 3 sau 4 camere, împreună cu peste 824 de locuri de parcare, spații comerciale la parter, zone verzi amenajate și stații de încărcare pentru vehicule electrice (potrivit profit.ro).
Zona estică a Bucureștiului, inclusiv cartierul Obor și Colentina, a devenit tot mai atractivă pentru dezvoltări rezidențiale în ultimii ani, stimulată de cererea crescută pentru locuințe moderne în proximitatea nodurilor de transport și a infrastructurii existente. H East Residence se înscrie în această tendință și răspunde unei cereri persistente pentru unități locative bine conectate și cu facilități suplimentare.
Pentru Hagag, acest proiect consolidat reprezintă nu doar o extindere semnificativă a portofoliului local, estimat la peste 200 de milioane de euro în diverse proiecte imobiliare, ci și un exemplu de adaptare și revitalizare urbană a unui teren industrial istoric într-un punct strategic de locuire.
Proiectul a atras atenția încă de la început prin implicarea lui Cosmin Olăroiu, unul dintre cei mai cunoscuți antrenori români, care a avut inițial rolul de dezvoltator al ansamblului împreună cu partenera sa. Tranzacția cu Hagag a deschis drumul către finanțare și execuție la scară largă, un exemplu de intersectare între lumea sportului, antreprenoriatului și imobiliarelor. Pe fondul interesului crescut pentru proiectele rezidențiale de mari dimensiuni în București, H East Residence se poziționează ca un reper al dezvoltării urbane în Obor, cu potențial de impact și atracție atât pentru locuitori, cât și pentru investitori imobiliari.
De ce pariază Hagag pe Obor. Miza reală din spatele uneia dintre cele mai mari investiții rezidențiale recente
Proiectul pregătit de Hagag în zona Obor marchează o schimbare clară de paradigmă față de direcția dominantă a dezvoltărilor rezidențiale din ultimii ani. Dacă Nordul Capitalei a fost asociat aproape exclusiv cu proiecte high-end, construite în jurul ideii de lux și exclusivitate, dezvoltarea Hagag propune un model diferit: unul centrat pe regenerare urbană, volum și accesibilitate.
În Obor, miza nu este crearea unui produs de nișă, ci dezvoltarea unui proiect de amploare, care poate funcționa ca un nou pol urban. Costul terenului și dimensiunea platformei permit o densitate mai mare, un mix de funcțiuni și adresarea unui public mult mai larg, de la cumpărători finali și familii tinere, până la investitori și segmentul middle–upper middle, cel mai activ din punct de vedere tranzacțional pe piața rezidențială.
Comparativ cu Vestul Bucureștiului, unde s-au concentrat numeroase proiecte de volum, Oborul vine cu un avantaj esențial: infrastructura urbană este deja matură. Transport public extins, acces direct la metrou, proximitate față de centru, piețe, spitale, retail și servicii; toate sunt deja parte din viața zonei. Această realitate reduce riscurile tipice de dezvoltare și crește atractivitatea proiectului, atât pentru locuire, cât și pentru investiții. În plus, Oborul beneficiază de un potențial semnificativ de creștere a valorii pe termen mediu, pe fondul reconversiei fostelor platforme industriale.
Față de proiectele din zona centru-extins, dezvoltarea Hagag se diferențiază prin scară și viziune. Nu este vorba despre un ansamblu izolat, ci despre un teren care permite o abordare de tip cartier, cu dezvoltare etapizată și impact pe termen lung. Această structură oferă flexibilitate, capacitatea de a adapta proiectul la evoluția cererii și creează premisele unui ecosistem urban, nu doar ale unui simplu complex rezidențial.
Din punct de vedere strategic, Hagag intră puternic într-o zonă aflată în proces de redefinire și mizează pe unul dintre cele mai puternice trenduri imobiliare europene: reconversia marilor platforme industriale în proiecte urbane mixte. Proiectul se adresează unei cereri tot mai vizibile pentru locuințe bine conectate la oraș, într-un cadru urban real, la prețuri mai competitive decât în nordul Bucureștiului.
Interpretarea de piață este clară: proiectul Hagag din Obor nu concurează direct cu dezvoltările high-end din nord, ci se poziționează ca un nou pol de densitate rezidențială, cu potențial investițional și impact urban. Un proiect care nu urmărește doar să vândă locuințe, ci să construiască o nouă zonă de interes pe harta imobiliară a Capitalei.