Redacție
Guvernul propune o modificare majoră a regimului de impozitare a proprietăților imobiliare deținute de persoane juridice, care ar putea duce la creșteri de până la 750% ale impozitului pe clădiri în cazul apartamentelor cumpărate pe firmă, spune Georgian Marcu, consultant & owner al agenției imobiliare Green Angels.
Potrivit proiectului legislativ, începând cu 1 ianuarie, apartamentele aflate în proprietatea companiilor nu vor mai fi încadrate ca spații rezidențiale. Modificarea este prevăzută la punctul 32 al Articolului XII, care abrogă alineatele (1) și (4) ale articolului 460 din Codul Fiscal, articole ce reglementau până acum impozitarea clădirilor rezidențiale și mixte deținute de persoane juridice.
În prezent, pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea firmelor, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă. Odată cu eliminarea acestei încadrări, impozitul va fi calculat la nivelul aplicabil clădirilor nerezidențiale, care în București ajunge la 1,5%. Astfel, doar din diferența de cotă, impozitul poate crește de la 0,2% la 1,5%, fără a lua în calcul eventuale reevaluări ale valorii proprietăților. În alte orașe, majorarea ar putea fi de la 0,2% la aproximativ 1%.
Impactul este considerat limitat în cazul persoanelor fizice, unde majorarea impozitului, chiar și de 70%, se traduce prin câteva sute de lei în plus anual. În schimb, pentru persoanele juridice, efectul financiar este semnificativ.
O parte importantă dintre apartamentele achiziționate în ultimii ani cu scop investițional, în special cele care nu se încadrau în plafonul pentru TVA redus, au fost cumpărate pe firmă, prin mecanismul de taxare inversă. Această structură a fost avantajoasă în special din perspectiva cashflow-ului pentru investitori. Ulterior, aceste locuințe au intrat pe piața închirierilor, contribuind la temperarea creșterii chiriilor în raport cu avansul prețurilor de vânzare.
Noua măsură ar putea face achizițiile imobiliare cu scop investițional mai puțin atractive pentru companii. În acest context, este anticipată o presiune suplimentară asupra pieței chiriilor, proprietarii încercând să transfere costurile mai mari către chiriași. Estimările indică faptul că, în a doua jumătate a anului viitor, chiriile ar putea începe să crească într-un ritm mai accelerat decât prețurile de vânzare ale apartamentelor.
Criticii măsurii susțin că majorarea semnificativă a impozitelor pe apartamente și case riscă să accentueze dezechilibrele din piața imobiliară, cu efecte economice și sociale pe termen mediu și lung. Doar anul trecut, sectorul imobiliar ar fi pierdut aproximativ 1 miliard de euro din cauza scăderii livrărilor de locuințe noi, pe fondul schimbărilor fiscale și al incertitudinii legislative.