Redacție
Dezvoltatorul imobiliar Atenor, controlat de mai mulți oameni de afaceri belgieni, direct și indirect, își reduce “treptat” expunerea pe segmentul de birouri din Europa centrală, inclusiv România, dar spune că, în acest stadiu, este “prematură” o discuție privind exitul din piața locală.
“Așa cum este indicat în acest plan, Atenor a decis, într-adevăr, să își reducă treptat expunerea pe segmentul de birouri în Europa Centrală, iar această orientare strategică se aplică și României. În ceea ce privește celelalte segmente, primele noastre proiecte din sectorul rezidențial sunt încă în analiză, iar în acest stadiu ar fi prematur să tragem concluzii ferme sau să anunțăm dezvoltări suplimentare”, a transmis Atenor la solicitarea InvestinginProperty.ro.
Atenor a precizat că, în ceea ce privește logistica, “observăm că piața continuă să prezinte fundamente solide, pe care le monitorizăm cu interes în cadrul gândirii noastre strategice continue”.
“Rămânem atenți la evoluțiile pieței și vom reevalua oportunitățile pe măsură ce condițiile se vor modifica”, a adăugat compania.
De altfel, în raportul anual pentru 2024, compania a precizat că în cursul anului 2025 va dezvolta portofoliul rezidențial prin parteneriate țintite, va continua dezvoltarea proiectelor de birouri în Europa de Vest și reduce expunerea asupra birourilor din Europa Centrală, acestea generând în prezent 8,5 milioane de euro venit anual din chirii, “în așteptarea vânzării”.
La jumătatea lunii noiembrie, Atenor a prezentat un document care prezenta situația la zi a derulării unui plan startegic pe trei ani, plan lansat în martie 2025.
Acest plan este construit în jurul a trei priorități strategice, respectiv accelerarea valorificării portofoliului rezidențial prin parteneriate strategice; concentrarea pe dezvoltarea de birouri în piețele-cheie și reducerea graduală a expunerii pe segmentul de birouri în Europa Centrală.
Obiectivele companiei sunt reducerea gradului de îndatorare, revenirea la o profitabilitate sustenabilă și repoziționarea grupului pentru anii următori “într-o piață imobiliară semnificativ transformată”.
Conform acestui document, la finalul celui de al treilea trimestru din acest an, Atenor înregistra 149 de apartamente au fost vândute și livrate în proiectul Up-site (București), care este acum finalizat.
„În ultimele luni, am purtat discuții concrete pentru stabilirea unor parteneriate pentru mai multe proiecte rezidențiale majore din portofoliul nostru. Dinamica susținută a pieței de închirieri din Lisabona sprijină decizia noastră de a lansa Campo Grande (T3 2025) și Oriente (T1 2026). În același timp, discuțiile avansează în ceea ce privește activele noastre de birouri din Europa Centrală, în pofida unei piețe de investiții deosebit de apatică. Atenor continuă să ia decizii dificile, dar necesare, rămânând pe deplin concentrată pe prioritățile planului său pe trei ani”, a declarat, în documentul de strategie, Alexander Hodac, COO Atenor.
După rambursarea, în mai 2025, a 80 milioane euro din datorie, Atenor continuă să reducă și liniile de credit corporative. În paralel, compania urmărește înlocuirea finanțării corporative și de piață (obligațiuni și commercial paper) cu finanțări bancare pe termen lung, la nivel de proiect. În condiții egale, măsurile implementate în cadrul planului pe trei ani sunt estimate să contribuie, în 2025, la o reducere suplimentară de cel puțin 75 milioane euro a datoriei nete consolidate.
„Reducerea datoriei Grupului rămâne prioritatea noastră absolută și ghidează toate deciziile noastre. Rezultatele anuale pentru 2025 sunt așteptate să rămână negative, în principal din cauza costurilor financiare și a condițiilor de piață. Cu toate acestea, continuăm să beneficiem de sprijinul partenerilor noștri bancari, care ne asigură finanțări pe termen lung”, a afirmat Caroline Vanderstraeten, CFO.
La finalul anului 2024, Atenor avea datorii totale de 664,6 milioane de euro.