Redacție
Prețurile proprietăților rezidențiale din România au avansat cu 4,7% în al doilea trimestru din 2025, un ritm similar celui din primul trimestru. Locuințele din clădiri vechi au înregistrat cele mai mari creșteri, de 6,4%, în timp ce prețurile unităților noi au urcat cu doar 1,6%. Ajustate la inflație, România se află însă printre economiile europene cu evoluții negative ale prețurilor locuințelor, cu o scădere anuală de 1,2%, după Finlanda și Suedia, potrivit unui raport publicat de Banca Națională a României (BNR).
Contrastul față de statele din regiune este semnificativ: Bulgaria raportează creșteri reale ale prețurilor de peste 14%, Ungaria de 9,2% și Cehia de 7,1%. Chiar și în acest context, Bucureștiul rămâne cea mai accesibilă capitală europeană din perspectiva locuințelor noi, cu un preț mediu de 1.757 euro/mp, mult sub nivelurile din Budapesta (3.863 euro/mp) sau Praga (6.121 euro/mp.
Diferențele dintre prețurile din capitale și mediile naționale continuă să reflecte polarizarea economică. Parisul se detașează cu valori peste trei ori mai mari decât media Franței, iar alte capitale majore depășesc cu peste 200% nivelul național. În România, decalajul Bucureștiului rămâne moderat, de circa 105%, ceea ce indică, potrivit BNR, o piață mai echilibrată.
Chiriile din București, printre cele mai ieftine din ECE
Pe segmentul chiriilor, Bucureștiul se menține printre cele mai accesibile capitale din Europa Centrală și de Est, cu un cost mediu de 10,3 euro/mp. Cererea ridicată și oferta limitată au dus la creșterea chiriei medii lunare de la 500 la 550 euro în trimestrul al treilea din 2025.
Cererea de locuințe rămâne robustă, alimentată și de anticiparea noilor modificări fiscale intrate în vigoare în august, inclusiv creșterea TVA-ului standard la 21% și eliminarea cotei reduse pentru o parte dintre tranzacții. În consecință, iulie 2025 a consemnat un salt de 17% al tranzacțiilor imobiliare. Per total, în perioada ianuarie-septembrie, volumul tranzacțiilor a rămas aproape neschimbat față de anul anterior.
Mai puține locuințe finalizate
Dar, oferta continuă să fie sub presiune. Numărul locuințelor finalizate în primul semestru s-a redus cu 5,1%, iar proprietățile listate la vânzare au scăzut cu 18%. Totuși, semnalele pentru perioada următoare sunt mai optimiste: lucrările de construcții rezidențiale au crescut cu aproape 10%, iar numărul autorizațiilor de construire a urcat cu 4,2%.
Disparitățile regionale rămân evidente. În primele nouă luni ale anului, tranzacțiile au scăzut puternic în Iași, Sibiu și Brașov, în timp ce Constanța, Cluj și Ilfov au raportat creșteri. Clujul continuă să fie cel mai scump județ, cu un preț mediu de circa 9.000 lei/mp, în timp ce Hunedoara rămâne la polul opus.
Pe piața comercială, investițiile au totalizat în primul semestru aproximativ 390 milioane euro, peste nivelul din a doua parte a lui 2024, dar sub cel din perioada similară a anului precedent. Spațiile comerciale au atras aproape jumătate din volumul total, menținând tendința din ultimii ani și confirmând stabilitatea României ca destinație pentru capitalul regional.