ASTORIUM – per aspera, ad Astra

De Andrei CRISTEA, CEO & Founder Lion House Media și Carol DAN, Editor in Chief / Fotografii: Adrian BLAJ

Cover Story – Catalog Romanian Property Awards 2025

Noua generație de antreprenori în imobiliare este deja aici! Inovează, adaugă plus-valoare fiecărui nou proiect, descoperă zone cu potențial pe care le transformă, prin regenerare urbană, în Acasă pentru zeci de mii de oameni în toate orașele mari ale țării. Calitatea locuirii în România crește cu fiecare nou proiect livrat de „lupii tineri” din Real-Estate, din ce în ce mai mulți vizionari care nu calcă pe urmele celor care au dezvoltat după anii 2000. Asset-ul acestor antreprenori este tehnologia, care își pune amprenta de la planning, construcție, finisaje, compartimentare, facilități integrate, tot ceea ce definește Comunitatea astăzi. 15 minutes city –conceptul dus la rang de normalitate în vestul Europei umple golurile pe harta României, acolo unde odinioară erau doar zone gri, cu blocuri – cutii de chibrituri – în care bucuria de a veni acasă era înlocuită cu rutina zilnică a clasei mijlocii, dependentă de creditare, prima casă, siguranța jobului.

Bucureștiul nu face excepție, ba dimpotrivă, rămâne trend-setter-ul acestei piețe. Ceea ce schimbă acești tineri, unii dintre ei veniți din cu totul alte zone de business (IT, retail, corporații) este conceptul care definește imobiliarele din ultimul secol – celebra triadă „locație, locație, locație”. Nu mai există zone predestinate luxului urban așa cum nu mai există arii unde locuitorii se complac în lipsa facilităților, infrastructurii, accesului la școli, spitale, centre culturale sau poluri de shopping. De la prima sapă care lovește pământul care aparținea până acum câțiva ani vechilor și vetustelor zone industriale, multe dintre ele căzute în desuetudine și paragină, la prima cărămidă, primul etaj și ultimul finisaj, calitatea muncii și a materialelor face diferența. Iar liantul dintre aceste materii prime este Viziunea, Povestea pe care o spune fiecare ansamblu livrat la termen și în parametrii promiși.

Astorium a intrat pe piața bucureșteană acum mai puțin de un deceniu și de atunci a schimbat harta zonei Policolor, iar acum se uită și spre alte zone cu potențial, din proximitate sau de mai departe, bazându-se pe experiența dobândită, pe Încrederea celor care formează astăzi Comunitatea din jurul celor nu mai puțin de 7 proiecte rezidențiale cu cheile livrate. Fiecare proiect căruia i se taie simbolic panglica – spun simbolic pentru că de multe ori dezvoltatorul este deja pe următorul șantier sau în fața următoarei planșe de arhitectură sau a monitorului unde rulează randările 3D mai nou generate de inteligența artificială – este o poveste vie. Livreaza viitorilor membri ai comunității nu doar un cămin definit de suprafețe generoase, metri pătrați utili ci și liniște, confort, siguranță, versatilitate și mai ales, durabilitate. Încă de la început, scopul a fost să îmbunătățească viața urbană cu soluții inovatoare și să prioritizeze sustenabilitatea la fiecare pas și cu fiecare răsărit de soare printre blocurile care nu mai sunt demult gri.

Dincolo de cartiere, unele dintre ele cu facilități mult peste zona să spunem – piscină outdoor încălzită, pistă de alergare, cafenele de prestigiu – Astorium construiește pe două verticale. Prima este Comunitatea, pe care o dezvoltă în virtutea faptului că gradul de fidelizare al celor care au cumpărat sau investit în proiectele anterioare este mare și a doua, Reputația de Brand. Gândirea pe termen lung îi ajută să adauge fiecărui proiect extensia de nume dorită, dar brandul rămâne în centrul întregii strategii reputaționale: Astorium Garden, My Home, Life, Residence, Village. Așa cum spune și namingul, fiecare proiect are un target ușor diferit de celelalte, de la apartamente basic la premium, la case înșiruite la locuințe single-use. Mai nou, sau ultimul venit în familia Astorium este un parc logistic, Logistic Pallady, de fapt un oraș în oraș mai mult decât o înșiruire de hale oricât ar fi ele de moderne, în speță un cvasi-cartier sau hub logistic dotat cu toate facilitățile și infrastructura necesară unui astfel de proiect, de la rampe de încărcare / descărcare, climatizare all-year-round, stații de încărcare pentru vehicule electrice.

Singurul „inconvenient” al proiectelor dezvoltate de ei este faptul că apare cuvântul magic Sold pe aproape toate, mai puțin pe cel în construcție în acest moment, Life. Asta înseamnă pe de o parte că vânzările nu au stagnat nici măcar în perioada de impredictibilitate din ultimul an, cu atât mai puțin în pandemie când s-au lansat practic pe piața sectorului 3 al capitalei și pe de altă parte că marketingul și comunicarea au mers mână în mână cu construcția în sine. Eficienți, targetați până la detaliu, membrii echipei de vânzări și marketing au fost atenți la fiecare oportunitate zonală, fiecare potențial client, transformând call-urile în veritabile call to action, de aici până la vizionare și decizia de cumpărare distanța fiind din ce în ce mai scurtă.

Viitorul sună bine și pare asigurat pentru Astorium. Viziunea pe termen lung a lui Ulas DILMAC, despre care scriem în rândurile imediat următoare și-a pus amprenta benefică pe proiectele lui. Recent s-a asociat cu Shmuely David Hay, investitor israelian, pentru un proiect de 700 apartamente în Titan, care se adaugă celor peste 750 deja predate viitorilor locatari. Este în fapt un joint-venture prin care omul de afaceri israelian cedează terenul cu autorizație pentru 840 apartamente către Ulas Dilmac, care va desena aici viitoarele dezvoltări sub brandul Astorium. Varianta inițială însemna apartamente mici și cu puține spații verzi și facilități green urbane, astfel încât redimensionarea întregului spațiu a fost momentul zero al acestui deal.

Ulas DILMAC, un matematician al confortului rezidențial

Ulas Dilmac transmite aceeași siguranță pe care o regăsești în modul în care construiește: calm, calculat și precis. Nu este doar un dezvoltator imobiliar. Înainte de a păși în lumea real estate a fost profesor de matematică. Acea experiență i-a oferit nu doar cunoștințe academice, ci o manieră de a gândi în termeni de logică și structură, știind că orice proiect, fie că e o teoremă sau un ansamblu rezidențial, trebuie să se sprijine pe principii solide. Precizia, atenția la detalii și calculul fiecărui pas nu sunt pentru el simple atribute profesionale, ci fundamentul pe care se clădesc comunități durabile.

În 2018, când a decis să intre pe piața imobiliară din România, Ulas Dilmac nu a tratat inițiativa ca pe un simplu exercițiu antreprenorial. Bucureștiul avea nevoie de mai mult decât blocuri ridicate în grabă, fără coerență urbanistică sau viziune pe termen lung. Era clar că piața căuta o schimbare: locuințe care să ofere mai mult decât patru pereți, spații care să genereze comunități și un mediu în care oamenii să se simtă acasă. Și asta și-a propus să facă: să construiască comunități, nu doar clădiri.

Astorium, compania pe care a fondat-o și pe care o conduce, a livrat în câțiva ani trei proiecte rezidențiale cu peste 600 de apartamente. Dar cifrele sunt doar o parte a poveștii. Ceea ce impresionează cu adevărat este maniera în care fiecare proiect a fost gândit și implementat. Trecerea de la planul ideatic la cel fizic a demonstrat că Astorium nu urmărește cantitatea, ci calitatea. Este o schimbare de paradigmă pe piața bucureșteană, o dovadă că oamenii încep să caute mai mult decât apartamente ieftine: caută locuințe cu valoare pe termen lung, spații care să le ofere confort, siguranță și o comunitate reală.

Primul proiect major al lui Dilmac, Astorium Residence, a ridicat standardele în zona Pallady, transformând o zonă considerată periferică într-un pol de creștere al pieței rezidențiale. Proiectul a demonstrat atenție la detalii, gândire pe termen lung și respect față de comunitate, diferența între un ansamblu rezidențial obișnuit și un spațiu în care oamenii chiar vor să trăiască.

A urmat Astorium Garden, proiect boutique care a rupt tiparele: a adus aer curat și spațiu pentru familii, nu pentru mașini, chiar în inima orașului. Dilmac a dorit să demonstreze că densitatea urbană nu trebuie să vină în detrimentul calității vieții. Fiecare apartament a fost conceput astfel încât să ofere luminozitate, funcționalitate și acces la spații comune care să încurajeze interacțiunea. Este un proiect despre comunitate, nu doar despre locuințe.

Cel mai recent, Astorium Life, este o extensie naturală a viziunii lui: apartamente mai generoase, spații tip double-studio și unități cu o cameră pentru tinerii profesioniști sau investitori, toate gândite cu rigoare matematică. Fiecare decizie, de la compartimentarea spațiului până la alegerea materialelor, urmează un algoritm clar: calitate, durabilitate și confort pentru cei care vor să trăiască într-un mediu sigur și armonios.

Matematica, disciplina pe care a predat-o ani de zile, nu este doar un simbol al metodei sale de gândire; este o filozofie. Pentru Dilmac, orice proiect începe cu o ecuație între cost, calitate, durabilitate și comunitate. Dacă această ecuație nu se închide perfect, rezultatul nu va rezista în timp. Această filozofie se vede în fiecare detaliu: finisaje premium, branduri internaționale pentru materiale, transparență totală în stabilirea prețurilor și lipsa compromisurilor.

Dilmac preferă să construiască mai puțin, dar mai bine. Valorile fundamentale ale Astorium –încredere, respect și comunitate – nu sunt doar sloganuri, ci realități palpabile imprimate în proiecte. Pariul său pe segmentul premium este unul câștigător: generațiile tinere caută flexibilitate și calitate, iar piața arată că locuințele de calitate nu își vor pierde relevanța, chiar dacă prețul contează acum mai mult decât oricând.

Astorium nu s-a limitat doar la segmentul rezidențial. Compania s-a extins și pe zona de spații logistice, răspunzând unei cereri uriașe, dar Dilmac rămâne concentrat pe București și împrejurimi, motorul pieței imobiliare din România. Alte orașe încep să-și arate potențialul, însă miza principală a lui Dilmac rămâne capitala, unde poate testa și implementa concepte care ulterior pot fi replicate.

Pentru el, succesul unui proiect nu se măsoară doar în apartamente vândute, ci în comunitatea care se formează în jurul lui. Astorium nu vinde metri pătrați, ci un mod de viață. Este o pledoarie pentru calitate, durabilitate și comunitate – matematică a spațiilor în care oamenii se simt acasă. Fiecare proiect finalizat este, în fond, o expresie a acestei viziuni, iar Ulas Dilmac continuă să redefinească standardele pieței imobiliare din București, cu precizia și logica unui profesor care știe exact ce înseamnă să construiești durabil.

Într-un oraș în care dezvoltarea rapidă a dus adesea la compromisuri, Ulas Dilmac și Astorium reprezintă un model de maturitate, viziune și responsabilitate. Povestea lui este despre oameni, despre comunități, despre modul în care matematica și logica pot transforma orașul într-un loc în care oamenii nu doar trăiesc, ci se simt acasă. Este un exemplu de antreprenoriat în care rațiunea întâlnește pasiunea, iar fiecare proiect finalizat nu este doar o clădire, ci o declarație: acasă nu se măsoară în metri pătrați, ci în calitate, confort și comunitate.

Ulas deține 75% din Astorium Construct Investment – compania-mamă a brandului – restul de un sfert din procente fiind deținut de unchiul său Cengiz Dilmac. Se poate spune astfel că o afacere de familie…turcă a modelat aproape jumătate din două cartiere ale sectorului 3 și continuă să inoveze și să surprindă. Iar cele 20 hale a câte 600 mp fiecare vin să întregească succesul și diversificarea portofoliului.

Probabil despre Astorium nu se va scrie în viitoarele cărți de economie, pentru că este doar un lucru corect, cinstit, bine gândit și făcut. Dar când aceste atribute tind să nu mai reprezinte normalitatea, dacă nu carta, dar în mod sigur harta Bucureștiului va ști de ei în următorii zeci de ani. Un om care a dezvoltat cu trudă și migală și multă, multă muncă un brand în Real-Estate pe o piață extrem de concurențială, aglomerată, saturată zonal într-un reper al generației de acum și al copiilor lor își are deja locul acolo unde merită.

În Conștiința și Recunoștința celor pentru care Astorium este astra polară, către care îi poartă drumul zilnic, locul pe care sufletul îl numește Acasă.