Carol Dan
Dezvoltatorii imobiliari din București merg dincolo de simpla vânzare de apartamente, integrând tot mai des funcțiuni educaționale în proiectele noi. În special grădinițele devin parte a „ecosistemelor rezidențiale”, răspunzând cererii părinților pentru proximitate și calitate în educație. Această tendință, vizibilă mai ales în zonele cu densitate mare și infrastructură educațională limitată, marchează începutul unui model hibrid: dezvoltatorii se concentrează pe segmentul preșcolar, mai ușor de autorizat și operat, în timp ce extinderea către școli primare sau gimnaziale va necesita parteneriate public-private sau operatori privați puternici.
Potrivit lui Cristian Stanciu, CEO-ul proiectului Ivory Residence, cartierele moderne nu mai sunt doar ansambluri de locuințe, ci mini-orașe de tip „orașul de 15 minute”, unde locatarii au aproape școala, supermarketul, sala de sport sau parcurile. Reducerea timpului petrecut în trafic contribuie la o calitate a vieții mai bună, iar proiectele bine integrate în infrastructura urbană primesc reacții pozitive din partea comunității.
„Observăm o evoluție naturală a pieței: dezvoltatorii nu mai vând doar locuințe, ci ecosisteme funcționale. Integrarea grădinițelor în proiectele noi este deja o tendință vizibilă în București, în special în zonele cu densitate mare și acces limitat la infrastructură educațională de stat”, afirmă Cristian Stanciu.
Ivory Residence este un exemplu relevant al acestei abordări. Situat în zona de nord a Bucureștiului, Ivory Residence este înconjurat de școli de stat și private, grădinițe sau unități de tip after-school, este finalizat integral și vândut în proporție de peste 90%, acesta fiind compus din 12 blocuri cu un total de 1.188 apartamente cu una, două și trei camere, construite pe o suprafață de 6 hectare, peste 1.250 locuri de parcare, 800 de boxe.
Cartierul oferă 18.000 mp de spații verzi, un părculeț, o livadă de pomi fructiferi, teren multisport, pistă de alergare și loc de joacă pentru rezidenți. Construcțiile sunt realizate în sistem monolit cu beton armat, asigurând rezistență și izolare fonică, iar finisajele respectă standarde ridicate de calitate.
Procesul de achiziție este flexibil, adaptându-se nevoilor financiare ale cumpărătorilor: plata integrală sau credit bancar cu broker dedicat în biroul de vânzări.
„Pe termen mediu, credem că proiectele mari, de tip «mini-cartiere», vor include tot mai multe funcțiuni educaționale, chiar dacă nu vor substitui complet infrastructura de stat. Cererea vine în primul rând de la părinți, care pun pe primul loc proximitatea și calitatea educației”, spune Cristian Stanciu.
El adaugă că piața rezidențială din București arată semne de maturizare, iar, pe termen mediu, creșterea prețurilor pe metru pătrat va fi moderată și susținută de cererea reală din piață, costurile de construcție și oferta limitată de terenuri bine poziționate. Accesul la creditare și dezvoltările de infrastructură vor influența și ele evoluția pieței, iar pentru 2026, anticiparea este de creșteri controlate între 5% și 10%, cu diferențe semnificative între proiectele premium și cele aflate în zone mai puțin dezvoltate.
Ivory Residence ilustrează cum conceptul de cartier modern poate combina confortul, aerul curat și proximitatea față de facilitățile educaționale, oferind o locuință care răspunde nu doar nevoilor de spațiu, ci și stilului de viață al familiilor.