Carol Dan
Pentru Eden Capital Development, dezvoltator al proiectelor Cortina, care în prezent construiește ansamblurile rezidențiale Cortina Elysium și Cortina Park, tranziția către clădiri nZEB nu este doar o obligație impusă de standardele europene pentru 2030, ci o direcție firească și strategică de dezvoltare, prin care sustenabilitatea, eficiența energetică și digitalizarea devin atuuri competitive integrate din faza de concept până la execuție, a declarat Ramona Babiuc, director de vânzări al companiei, într-un interviu acordat InvestinginProperty.
Cum vă pregătiți pentru orizontul anului 2030 din perspectiva cerințelor impuse de standardele nZEB? În ce mod vă aliniați la directivele Uniunii Europene privind eficiența energetică până în 2030?
Eden Capital Development tratează tranziția către clădiri nZEB ca pe o evoluție naturală a modului în care dezvoltăm spațiile de locuire. Privim orizontul 2030 nu ca pe o obligație, ci ca pe o oportunitate de a transforma sustenabilitatea într-un avantaj competitiv.
Proiectele pe care le avem în prezent în dezvoltare, Cortina Elysium, situat în sectorul 1 al capitalei, în imediata apropiere a pădurii Băneasa, șiCortina Park, situat între cele două centre comerciale Plazza Romania și Afi Cotroceni,în sectorul 6, pe Bd Timișoara,sunt deja gândite conform acestor principii de sustenabilitate, integrând soluții inteligente pentru eficiență energetică.
Cortina Elysium, de exemplu, este proiectat și construit sustenabil, incluzând sisteme avansate de încălzire cu pompe de căldură și încălzire în pardoseală, fațadă ventilată integral ceramică pentru o eficiență energetică ridicată, ventilație centralizată discret integrată în design, precum și o fațadă montant traversă care asigură o izolare termică superioară, realizate și certificate pentru standardul caselor pasive. Toate acestea beneficiază de procese optimizate de fabricație și instalare.
Lucrăm alături de producători și echipe specializate în sustenabilitate și tehnologii inovatoare, astfel încât aceste principii se regăsesc atât în produsul final, cât și în fiecare material utilizat.
Rezultatul este un concept integrat, definit prin design, eficiență, durabilitate, utilitate și sustenabilitate.
Suntem într-o adaptare constantă la direcțiile trasate de Uniunea Europeană, în special prin noua directivă EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Avem un parteneriat activ cu specialiști în consultanță energetică și implementăm standarde care vor deveni obligatorii abia în următorii ani. Preferăm să fim înaintea curbei, nu în urma ei.
Câte dintre clădirile pe care le-ați construit până acum respectă cerințele nZEB? Aveți planuri concrete de renovare energetică pentru cele care nu sunt conforme?
Sustenabilitatea a fost un punct pe care l-am implementat încă din Cortina Residence, proiect finalizat în anul 2016, prin folosirea fațadei ventilată ecologic, cu plăci tratate fotocatalitic, care au excelente beneficii ecologice, contribuie la purificarea aerului în mod natural și generează oxigen activ.
Proiectele noastre recent finalizate Cortina North, Cortina 126 și Cortina Academy sunt dezvoltate cu tehnologii ce asigură o eficiență energetică ridicată și se apropie de cerințele nZEB, prin dotări moderne și un grad ridicat de eficiență energetică.
Ferestrele mari maximizează câștigul solar pasiv, contribuind la iluminare naturală și la încălzirea spațiului pe timpul iernii. Ansamblurile utilizează fațade ventilate, care oferă o barieră eficientă împotriva pierderilor de căldură și contribuie la stabilitatea termică pe tot parcursul anului.
La Cortina Park, utilizarea pompelor de căldură promovează reducerea consumului de energie primară, iar la Cortina Elysium, ventilaţia integrată în designul clădirii oferă un plus constant de aer proaspăt, reducând astfel necesarul termic pentru încălzire sau răcire.
Avem peste 15 ani de dezvoltare sustenabilă a proiectelor şi cred ca suntem un exemplu bun de urmat.
Cum influențează costurile investițiilor verzi (ex: panouri solare, pompe de căldură, geotermie) rentabilitatea generală a proiectelor?
Costurile inițiale sunt, într-adevăr, mai mari, însă acestea, pe termen lung, se dovedesc rentabile: un produs premium, consum redus, mentenanță scăzută și atractivitate crescută pe termen lung pentru investitori și utilizatorii finali.
Construcțiile realizate conform standardelor nZEB implică și costuri suplimentare față de construcțiile clasice. Care sunt acestea și cum le gestionați?
Este adevărat, costurile sunt cu cu 10-20% mai ridicate, în unele cazuri ajungând până la 50% și ne referim aici la închiderile exterioare – fațada clădirii, tâmplărie, ferestre. Le gestionăm printr-un control foarte riguros al proiectării, dar și prin achiziții eficiente și colaborări pe termen lung cu furnizori care înțeleg aceste exigențe.
De asemenea, optimizăm costurile în faza de operare, ceea ce ajută la amortizarea mai rapidă a investiției. Eficiența economică este integrată de la faza de concept, nu adăugată ulterior ca o constrângere.
Ce obstacole întâmpinați în implementarea standardelor nZEB în proiectele dumneavoastră?
Printre cele mai mari provocări se numără birocrația urbanistică, decalajul dintre reglementările europene și cele naționale, dar și lipsa unei piețe mature pentru anumite soluții tehnologice.
În același timp, și nivelul de informare al publicului este inegal – ceea ce înseamnă că trebuie să investim și în promovarea mediului sustenabil, nu doar în execuția construcției.Performanța energetică a clădirii depinde și de modul în care locuitorii folosesc sistemele: climatizare, iluminat, ventilație.
Implementarea nZEB în rezidențial implică provocări complexe: tehnice, financiare, administrative, climatice și comportamentale. Rezolvarea lor necesită o abordare holistică: dinamică între educație, standardizare, finanțare, proiectare adaptată și colaborare între toate părțile — dezvoltatori, autorități, specialiști și utilizatori finali, dar cred ca cel mai important lucru este produsul final care sa respecte aceste standarde, întrucât certificarea poate fi făcută în timpul utilizării.
Cum răspunde piața imobiliară (investitori, cumpărători, chiriași) la proiectele nZEB?
Vedem o schimbare clară de mentalitate, maturitatea cumpărătorilor o regăsim în orice categorie, de la tinerii care își achiziționează prima locuință până la investitorii cu viziune pe termen lung. Proiectele eficiente energetic nu mai sunt percepute ca un moft, ci ca un criteriu esențialîn luarea deciziei de achiziție. În cazul Cortina, am observat o corelare directă între eficiența energetică și atractivitatea pieței, inclusiv pentru închiriere.
Există un interes real al cumpărătorilor către ansambluri rezidențiale îndreptate cât mai mult spre sustenabilitate. În toate proiectele noastre am ales să integrăm nu doar tehnologie sustenabilă, ci un ambient sustenabil, spaţiile verzi ample de peste 10.000 mp amenajate peisagist, care sunt parte a designului nostru deja consacrat, şi facilităţile integrate în toate proiectele Cortina completează sustenabilitatea tehnologică.
Ce rol joacă digitalizarea în atingerea performanțelor nZEB?
Digitalizarea este coloana vertebrală a tot ceea ce ține de eficiența energetică. Aceasta transformă clădirile în sisteme: adaptabile, orientate spre eficiență reală, conștiente de consum și capabile de mentenanță predictivă – totul în direcția unui consum redus de energie.
Acesteinstrumente avansate, simularea cost-beneficiu și identificarea măsurilor optimizate determină mixul ideal între izolație, pompe de căldură etc., rapid și adaptat contextului. Astfel, optimizarea se face încă de la început, iar controlul este automatizat pentru eficiență și confort.
Digitalizarea transformă clădirile din simple structuri pasive în sisteme inteligente, capabile să monitorizeze continuu performanța, să învețe din date și să se adapteze dinamic la condițiile exterioare și la comportamentul ocupanților. Astfel, se pot atinge cu rigurozitate indicatorii de consum redus, costuri operaționale scăzute și un nivel de confort superior.