Redacție
Fiecare ansamblu rezidențial dezvoltat de HILS Development este fundamentat pe o viziune clar definită și pe o strategie de dezvoltare bine structurată, spune Andrei Ciobotaru, directorul de Dezvoltare HILS Development. Într-un nou episod al podcastului HILS ON AIR, el a vorbit despre cum se construiesc, în detaliu, proiectele rezidențiale HILS, ce provocări implică și cum contribuie acestea la regenerarea urbană a Bucureștiului.
Dincolo de randări și șantiere, un proiect de amploare începe, de fapt, cu o decizie strategică: alegerea terenului. Asta spune Andrei Ciobotaru, care se ocupă, alături de echipa sa, de dezvoltarea fiecărui ansamblu HILS încă de la primele schițe.
„Primul meu contact cu piața rezidențială l-am avut acum aproximativ zece ani, perioadă în care am avut oportunitatea de a lucra la diferite proiecte reprezentative, unele chiar unice, aș spune eu, fapt ce m-a ajutat în a înțelege mai bine nevoile pieței și cerințele consumatorilor.”
De la teren la execuție: ce înseamnă dezvoltarea unui proiect HILS Development?
După identificarea și achiziția terenului, urmează o etapă cheie: proiectarea. În această fază, echipa HILS colaborează cu arhitecți și specialiști tehnici pentru a asigura atât calitatea construcției, cât și respectarea reglementărilor legale.
„Odată ce designul este finalizat, departamentul de achiziții ne ajută să identificăm cele mai bune soluții, materiale și tehnologii existente pe piață, astfel încât să oferim calitate clienților noștri și costuri eficiente.”
În paralel, se iau decizii legate de detalii și parteneri – toate sub coordonarea departamentului de achiziții: execuția este ultima verigă din acest lanț bine organizat.
Sustenabilitatea nu e opțională
Un exemplu concret este HILS Sunrise, primul proiect rezidențial din estul Bucureștiului pre-certificat Green Homes.
„În cadrul acestui proiect utilizăm surse de energie regenerabilă, tehnologii care reduc consumul de resurse și impactul asupra mediului.”
Construit pe o suprafață de aproximativ 13.500 mp, HILS Sunrise cuprinde 4 clădiri cu un total de 704 apartamente și 732 de locuri de parcare terane și subterane.
Proiectul revitalizează un teren industrial dezafectat și aduce inovații în utilizarea energiei regenerabile, măsuri de reducere a efectului de insulă de căldură și soluții eficiente de irigare și reciclare.
Materialele de construcție au un conținut redus de compuși organici volatili, asigurând un mediu sănătos pentru locuitori.
Apartamentele de la parter dispun de grădini private, iar sistemele avansate de monitorizare a energiei mențin costurile lunare la un nivel accesibil.
HILS Republica, mai mult decât un ansamblu rezidențial
Unul dintre cele mai ambițioase proiecte finalizate și ultimul din portofoliul companiei este HILS Republica, primul proiect mixed-use de regenerare urbană și dezvoltare mixed-use al HILS Development.
Acesta include, pe lângă locuințe, și un complex comercial de 8.000 mp, a cărei construcție va fi demarată în toamna acestui an. Complexul va include supermarket, restaurante, cafenele, clinică medicală, sală de fitness și spații comerciale, detaliază Andrei Ciobotaru.
Prima fază a proiectului este finalizată, gata de mutat şi cuprinde 2 blocuri cu un total de 369 de apartamente, de la garsoniere, studiouri duble, la apartamente cu 2 și 3 camere, inclusiv apartamente situate la parter cu grădină proprie sau duplexuri spațioase cu 3 și 4 camere.
În toamna acestui an, HILS Development își propune să înceapă cea de-a doua fază din proiect, cu 358 de apartamente.
Profită acum de TVA-ul redus de 9%, cât încă mai este valabil
Pentru cei interesați de achiziționarea unei locuințe într-un ansamblu HILS, perioada următoare aduce o oportunitate importantă: până pe 31 iulie 2025, mai este valabilă cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele noi cu o valoare sub 600.000 lei.
Apartamentele din HILS Republica, HILS Brauner și HILS Titanium se încadrează în această facilitate fiscală, primele două proiecte având disponibile apartamente gata de mutat.
Este suficient ca antecontractul să fie semnat și avansul achitat până la finalul lunii iulie, iar contractul de vânzare să fie semnat până pe 31 iulie 2026.
În cazul HILS Brauner, locuințele sunt deja finalizate și disponibile imediat, ceea ce oferă un avantaj suplimentar celor care vor să blocheze TVA-ul actual fără a aștepta livrarea apartamentului.
Provocările regenerării urbane
Dezvoltarea primei etape din HILS Republica nu a fost lipsită de obstacole. Poate cea mai mare provocare a fost convingerea partenerilor de retail că zona trece printr-o transformare reală, explică Andrei Ciobotaru.
Iată că apartamentele primelor două construcții, din faza 1 sunt gata de predat către noii proprietari!
Feedback-ul celor care locuiesc deja în ansamblurile HILS contează în fiecare etapă de construcție. Punctele tari sunt păstrate și replicate, iar sugestiile sunt analizate și, acolo unde e posibil, puse în aplicare.
„Lucrurile bune, facilitățile și caracteristicile apreciate de locuitorii ansamblurilor noastre le preluăm și în noile proiecte, iar în ceea ce privește sugestiile de îmbunătățire, suntem foarte deschiși să le implementăm.”
Următorul pas: dezvoltarea urbană durabilă
Andrei Ciobotaru este convins că proiectele de tip mixed-use și cele de regenerare urbană vor deveni din ce în ce mai importante pentru orașele din România.
„Cred că vom asista la o creștere a proiectelor de dezvoltare urbană, în special a celor de regenerare urbană, întrucât acestea reprezintă soluția optimă de transformare a zonelor industriale inactive în spații moderne și funcționale. HILS Republica își va continua traiectoria de a transforma zona în care se află și sper să inspire și alți dezvoltatori din București și nu numai.”
HILS Development gestionează șase proiecte rezidențiale large scale în estul Capitalei, dintre care două, HILS Pallady și HILS Splai, sunt vândute integral.
HILS Brauner este un proiect rezidențial finalizat în 2024 și locuit deja, iar alte trei sunt în diverse etape de construcție – HILS Republica, HILS Sunrise şi HILS Titanium.
Episodul HILS ON AIR cu Andrei Ciobotaru, Director de Dezvoltare HILS Development, poate fi ascultat aici.