Redacție
Conform unui studiu recent al Colliers, interesul românilor pentru achiziția unei locuințe a scăzut la 35% în 2025, față de aproximativ 44% în anii anteriori, din cauza creșterii prețurilor și condițiilor mai restrictive de creditare. În același timp, doar 6% dintre cei care nu locuiesc deja cu chirie intenționează să se mute în chirie, un procent în scădere față de circa 10% în anii anteriori.
Andreea Nicolae, Director pentru relația cu clienții la North Bucharest Investments (NBI), a explicat pentru investinginproperty.ro care sunt tendințele momentului în piața imobiliară din Capitală.
Sunt românii, într-adevăr, mai puțin interesați de achiziția unei locuințe?
Într-adevăr, studiul Colliers reflectă o tendință pe care o observăm și noi în piață, dar trebuie analizată în profunzime. Conform datelor ANCPI, numărul tranzacțiilor imobiliare a rămas robust în anumite segmente, mai ales în zonele premium și în proiectele care oferă valoare pe termen lung.
Scăderea interesului pentru achiziție nu este uniformă și nu afectează toate categoriile de cumpărători. Spre exemplu, investitorii rămân activi, iar segmentul de middle și high-end rezistă mai bine la aceste schimbări decât cel low-cost.
Credeți că scăderea interesului pentru achiziția de locuințe la 35% în 2025 se datorează doar creșterii prețurilor și a condițiilor de creditare mai restrictive sau există și alți factori care influențează acest trend?
Factorii menționați – creșterea prețurilor și condițiile de creditare mai stricte – sunt esențiali, dar nu singurii. Există și alte aspecte care influențează această tendință:
Inflația și costul vieții – Cheltuielile zilnice mai ridicate reduc capacitatea de economisire a populației pentru avansul unui credit.
Schimbarea preferințelor generaționale – Tinerii din generația Z și Millennials prioritizează flexibilitatea, preferând să închirieze pentru a avea mobilitate profesională.
Evoluția pieței imobiliare – În București și în marile orașe, oferta de locuințe noi este limitată, iar prețurile continuă să crească din cauza costurilor de construcție și a terenurilor mai scumpe.
Investițiile străine – Cererea din partea investitorilor străini, inclusiv a celor care cumpără pentru închiriere, poate influența prețurile, ceea ce îi descurajează pe cumpărătorii locali.
Care considerați că sunt principalele provocări pentru piața imobiliară din România în acest moment, în condițiile în care oferta de locuințe noi este limitată și costurile cresc?
Piața imobiliară din România se confruntă cu mai multe provocări:
Costuri ridicate de construcție – Prețurile materialelor de construcție și costurile forței de muncă s-au stabilizat, dar rămân semnificativ mai mari față de anii anteriori.
Dificultăți în autorizare și dezvoltare – Birocrația și durata mare a proceselor de avizare încetinesc livrarea de noi proiecte.
Accesibilitatea redusă a creditării – Condițiile mai stricte impuse de bănci limitează accesul tinerilor la finanțare.
Cererea vs. oferta – În zonele premium și centrale, oferta nu reușește să țină pasul cu cererea, ceea ce menține prețurile ridicate.
În ciuda acestor provocări, piața continuă să fie atractivă pentru investitori, iar proiectele bine poziționate și cu facilități moderne rămân foarte căutate.
Ați observat în piață o schimbare a profilului chiriașilor, care devin mai exigenți în privința calității locuințelor și facilităților? Cum anticipați evoluția acestei tendințe în următorii ani?
Da, în mod clar. Chiriașii din 2025 sunt mai atenți la localizare, finisaje, eficiență energetică și facilități. Locuințele cu spații comune de calitate, parcări, zone verzi și acces rapid la transport public sunt mult mai atractive.
De asemenea, observăm o cerere crescută pentru apartamente mobilate modern și dotate cu electrocasnice eficiente energetic.
În următorii ani, această tendință va continua, iar proprietarii care doresc să obțină chirii bune vor trebui să investească în calitatea locuințelor lor.
Segmentul de premium rental va deveni din ce în ce mai competitiv, iar randamentele vor depinde tot mai mult de adaptarea la cerințele chiriașilor.
Cum vedeți dezvoltarea pieței de închirieri pe termen mediu în România? Considerați că închirierea va continua să fie o alternativă tot mai viabilă, având în vedere condițiile actuale ale pieței?
Da, închirierea va deveni o alternativă tot mai importantă, mai ales în marile orașe. Motivele principale sunt:
Mobilitatea profesională – Angajații din industriile dinamice (IT, consultanță, finanțe) preferă flexibilitatea locativă.
Accesibilitatea limitată la credite – Restricțiile de finanțare vor împinge mulți potențiali cumpărători spre piața chiriilor.
Investițiile în rental properties – Creșterea numărului de proprietari care cumpără locuințe pentru închiriere duce la diversificarea ofertei și profesionalizarea acestui segment.
Ne așteptăm ca piața de închirieri să devină mai reglementată și competitivă, cu chirii mai ridicate pentru proprietățile de calitate superioară.
Aveți informații suplimentare sau perspective diferite din piață care să adâncească analiza acestui subiect?
Un aspect important care trebuie menționat este că, deși procentul celor interesați de achiziție a scăzut, numărul efectiv de tranzacții în unele segmente este în continuare puternic.
Conform ANCPI, în primele luni din 2025, numărul de vânzări în București și Ilfov rămâne la un nivel stabil, în special pe segmentele premium și investițional.
De asemenea, vedem o tendință de migrare către zone periferice bine dezvoltate, unde prețurile sunt mai accesibile, iar noile ansambluri rezidențiale oferă condiții moderne.
Piața imobiliară din România nu se află într-un blocaj, ci mai degrabă într-un proces de maturizare și ajustare la noile realități economice.
Cei care vor reuși să se adapteze la aceste schimbări – fie că vorbim de dezvoltatori, investitori sau chiriași – vor avea de câștigat pe termen lung.