Redacție
În 2025, doar 35% dintre români mai sunt interesați de cumpărarea unei locuințe, față de aproximativ 44% în anii anteriori. În același timp, procentul celor care iau în calcul închirierea ca alternativă pe termen lung a scăzut la doar 6%. Creșterea prețurilor și condițiile mai restrictive de creditare sunt principalele cauze identificate, însă cât de profundă este această schimbare și ce impact are asupra pieței imobiliare?
Bogdan Iliescu, Director Comercial al Nusco, analizează pentru investinginproperty.ro aceste tendințe, provocările pieței și evoluția preferințelor cumpărătorilor într-un context economic marcat de incertitudine.
Sunt românii, într-adevăr, mai puțin interesați de achiziția unei locuințe?
Factori precum creșterea prețurilor, inflația și condițiile mai stricte de creditare au temporizat decizia de cumpărare pentru o parte din cumpărători, însă cererea rămâne solidă pe termen lung. Este adevărat că interesul pentru achiziția unei locuințe a scăzut comparativ cu anii anteriori, însă nu vorbim de o schimbare fundamentală a pieței, ci de o adaptare la noile condiții economice.
Locuința rămâne un obiectiv esențial pentru majoritatea românilor, iar acest aspect este confirmat și de rata redusă a celor care iau în calcul închirierea ca alternativă pe termen lung.
Credeți că scăderea interesului pentru achiziția de locuințe la 35% în 2025 se datorează doar creșterii prețurilor și a condițiilor de creditare mai restrictive sau există și alți factori care influențează acest trend?
Pe lângă factorii financiari, este necesar să luăm în considerare și schimbările în comportamentul consumatorilor. Mulți cumpărători sunt acum mai prudenți, așteptând o stabilizare a pieței sau adaptarea ofertelor de finanțare la noile condiții economice.
De asemenea, tinerii din generația actuală sunt mai flexibili în ceea ce privește mobilitatea profesională, ceea ce îi determină să amâne decizia de cumpărare.
Totodată, piața rezidențială din România se află într-un proces de maturizare, iar cumpărătorii devin mai stricți, căutând nu doar o locuință, ci un stil de viață complet, ceea ce face ca proiectele integrate, precum Nusco City, să fie din ce în ce mai atractive.
Care considerați că sunt principalele provocări pentru piața imobiliară din România în acest moment, în condițiile în care oferta de locuințe noi este limitată și costurile cresc?
Una dintre cele mai mari provocări este echilibrul între cerere și ofertă într-un context în care costurile de construcție și finanțare au crescut. Mulți dezvoltatori sunt nevoiți să reevalueze strategiile de investiție, iar acest lucru poate duce la o încetinire a livrărilor de locuințe noi.
De asemenea, reglementările urbanistice și procesele birocratice îngreunează ritmul dezvoltărilor.
În acest context, proiectele sustenabile, bine poziționate și cu un concept integrat, precum Nusco City, rămân cele mai atractive, deoarece oferă nu doar locuințe, ci și o infrastructură bine gândită, cu spații verzi, facilități comerciale și acces facil la puncte de interes.
Ați observat în piață o schimbare a profilului chiriașilor, care devin mai exigenți în privința calității locuințelor și facilităților? Cum anticipați evoluția acestei tendințe în următorii ani?
Da, există o tendință clară a chiriașilor de a devini mai riguroși în ceea ce privește calitatea locuințelor și a facilităților disponibile.
În marile orașe, chiriașii nu mai caută doar un apartament convenabil ca preț, ci și servicii suplimentare, cum ar fi securitate, locuri de parcare, spații de coworking sau zone de recreere.
Această tendință este susținută și de interesul crescut pentru locuințele noi, moderne, bine poziționate, ceea ce face ca proiectele rezidențiale premium să fie tot mai căutate și în segmentul de închirieri.
Cum vedeți dezvoltarea pieței de închirieri pe termen mediu în România? Considerați că închirierea va continua să fie o alternativă tot mai viabilă, având în vedere condițiile actuale ale pieței?
Închirierea devine o alternativă din ce în ce mai viabilă, dar nu credem că va înlocui tendința majoritară a românilor de a deveni proprietari.
Totuși, pe termen mediu, vedem o creștere a segmentului de închirieri, mai ales în rândul tinerilor profesioniști, expaților și celor care nu doresc să își asume un credit pe termen lung.
Aceasta este o tendință care poate duce la o profesionalizare a pieței de închirieri și la apariția unor proiecte destinate special acestui segment, așa cum vedem în piețele mature din Europa de Vest.
Aveți informații suplimentare sau perspective diferite din piață care să adâncească analiza acestui subiect?
O tendință interesantă pe care o observăm este că, deși procentul celor care intenționează să cumpere locuințe a scăzut, interesul pentru proiectele premium rămâne ridicat.
Acest lucru demonstrează că, în ciuda dificultăților economice, există încă o piață solidă pentru locuințele bine poziționate, cu finisaje de calitate și facilități moderne.
De asemenea, trebuie menționat că, în ciuda creșterii prețurilor, România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din regiune, ceea ce atrage și investitori străini interesați de achiziții în scop investițional.