Ionuț Negoiță, Founder HILS Development: 'Pentru viitor, ne propunem 1 200 de apartamente finalizate în fiecare an'

Gala din acesta an Romanian Property Awards decernat dezvoltatorului HILS Development importantul premiu Awards Winner, la categoria Residential – Mixed Use, cu proiectul HILS Pallady.

“Suntem cu adevărat mândri de acest premiu și ne dedicăm în continuare misiunii noastre de a construi responsabil proiecte imobiliare de calitate! Mulțumim Romanian Property Awards pentru această onoare și pentru recunoașterea eforturilor noastre!” a declarat echipa HILS Development pe rețelele sale de socializare.

În momentul de față producem și finalizăm 1.000 de apartamente anual, pentru viitor avem drept obiectiv principal finalizarea a 1.200 de apartamente in fiecare an. Anul 2023 aduce cu sine numeroase provocări pentru piața imobiliară, clienții sunt mai prudenți în aceastăperioadă și așteaptă vremuri mai bune. Este o reacție naturală la incertitudinea economică cu care ne confruntăm, a spus fondatorul HILS Development. Cu toate acestea, dezvoltatorul imobiliar vede un punct forte pe piața rezidențială din România. „Nevoia de locuințe noi continuă să crească. Acesta este un aspect pozitiv al pieței noastre, care ne dă speranța că cererea se va stabiliza și va crește din nou pe măsură ce situația economică se îmbunătățește. În orice context economic dificil, există oportunități pentru cei care știu să se adapteze și să profite de ele. În ciuda incertitudinii, sunt convins că cei care reușesc să le identifice vor ieși mai puternici”, completează Ionut Negoiță.

Sunteți unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din România, care este numărul total al apartamentelor construit până în prezent?

Anul acesta, am ajuns la un total impresionant de peste 10.000 de apartamente finalizate. Acest lucru este cu adevărat o realizare semnificativă și un motiv de mândrie pentru noi. Faptul că am reușit să construim și să finalizăm atât de multe locuințe ne face cu adevărat unul dintre cei mai activi dezvoltatori de pe piața imobiliară din România. Subliniez performanta consecventa a echipei, acesta fiind al treilea an consecutiv în care finalizăm peste 1.000 de locuințe, plus parcarile aferente. Nu știu dacă mai există vreun dezvoltator care să realizeze această performanță, respectiv 1000 apartamente finalizate într-un an. Într-adevăr, ambițiile se extind și în viitor, planul nostru pentru viitorul apropiat este să ajungem la finalizarea a 1.200 de apartamente pe an.

Care sunt zonele în care aveți proiecte în dezvoltare și ce zone noi mai luați în calcul?

Activitatea noastră se desfășoară intens în zonele Pallady, Republica, Popești-Leordeni chiar și Spaiul Unirii. HILS Development tocmai a finalizat un proiect major de 1.908 apartamente în zona Pallady și, în paralel, construiește într-un ritm susținut un alt ansamblu de 1.336 apartamente planificat să fie finalizat în cursul anului următor. În zona Splaiul Unirii dezvoltăm un proiect de 111 apartamente, cu termen de finalizare în acest an. În ceea ce privește zonele noi pe care le vizăm, una dintre ele este cea din apropierea stației de metrou Republica. Vom dezvălui în curând care sunt planurile noastre de extinere aici. De asemenea, facem progrese semnificative cu privire la formalitățile administrative în zona Pipera – Voluntari, unde pregătim un proiect important pe strada Emil Racoviță. De fapt, este o reîntoarcere în această zonă fiind locul unde am început dezvoltările imobiliare, cu un proiect de 251 de vile și 70 de apartamente. Îmi exprim optimismul în ceea ce privește viitorul companiei și ne adaptăm pentru a face față creșterii. Pe măsură ce ne extindem aria de acțiune, numărul de apartamente construite anual va crește. Ne concentrăm intens pe îmbunătățirea organizării interne, care este vitală pentru dezvoltarea echilibrată și eficientă a activității noastre. În esență, ne străduim să optimizăm toate aspectele posibile ale business- ului nostru. Deși am o viziune clară a viitorului, prefer să ne concentrăm pe ce am realizat și pe proiectele din prezent. Vom dezvălui treptat și informații despre proiectele viitoare.

Care sunt factorii care influențează prețurile apartamentelor?

Există mai mulți factori care contribuie la stabilirea prețurilor apartamentelor, a explicat el. În primul rând, locația joacă un rol esențial. Apartamentele situate în zone bine conectate, aproape de facilități esențiale precum școli, magazine și transport în comun, mai ales lângă stații de metrou, au prețuri mai ridicate. De asemenea, oferta și cererea pe piața imobiliară influențează prețurile. Dacă există un surplus de apartamente și cererea este scăzută, prețurile pot scădea. Invers, într-o piață cu cerere ridicată și ofertă redusă, prețurile pot crește. Nu putem neglija nici calitatea construcției, apartamentele bine construite, cu materiale de calitate superioară și cu finisaje premium, vor fi evident mai costisitoare decât cele cu o calitate de construcție mai modestă. Alți factori pe care trebuie sa îi luăm în calcul sunt facilitățile oferite, dar și suprafața și design-ul apartamentelor. Nu trebuie neglijat nici contextul economic general, prețurile imobiliarelor fiind influențate și de situația economică la nivel național și regional, de inflație, ratele dobânzilor etc.

Cum reușiți să gestionați creșterile costurilor de construcție și cum vă impactează acestea activitatea?

Abordăm gestionarea costurilor prin negociere eficientă, departamentul nostru de achiziții lucrează foare bine în acest sens. Colaborând direct cu producătorii, beneficiem de avantaje semnificative având în vedere volumele pe care le gestionăm. Ne-am adaptat la variațiile pieței, care au suferit creșteri de preț din cauza unor probleme precum pandemia, conflictele sau inflația. În plus, ne concentrăm și pe eficientizarea proceselor de lucru, pe toate palierele business-ului nostru. Prețurile au crescut destul de mult anii trecuți, nu doar ca rezultat al speculațiilor. Am fost martori la o stagnare și, deși prețurile nu s-au mai întors la nivelurile inițiale, am reușit să ne adaptăm acestei noi realități. Trăim într-o piață în continuă schimbare și prețurile imobiliarelor se adaptează la contextul curent.

Ce ne puteți spune despre perceptia clientului privind achiziția unui apartament?

În momentul de față, clienții sunt precauți, o atitudine justificată dată fiind situația incertă a pieței. Clienții care se bazau pe finanțare bancară, prin credite ipotecare, fie nu mai îndeplinesc condițiile, fie așteaptă să observe tendințele prețurilor. Ce observam noi este faptul ca, o mare parte din vânzări sunt suținute din surse proprii. Din punctul meu de vedere acesta este un moment bun de achizitie, investițiile în proprietăți imobiliare rămânând cele mai sigure în astfel de perioade.

Ionuț Negoiță, Founder HILS Development: “Pentru viitor, ne propunem 1 200 de apartamente finalizate în fiecare an”

Interviu exclusiv oferit publicației Investing in Property, ediția a V-a de către Ionuț Negoiță, Founder HILS Development

Vastint pregătește un proiect imobiliar mixt de regenerare urbană în locul fostei fabrici Dîmbovița

Arhitecții bucureșteni îi invită la discuții pe teme de urbanism pe candidații la primăriile Capitalei

VIDEO: Claudiu Bisnel, CEO & Founder BRISK Group, expune o analiză a segmentului rezidențial. “Partea de logistică și industial are un potențial enorm”

Claudiu Bisnel, fondator Brisk Group, invitatul ediției Legile Afacerilor din această seară, Live, pe Profit NEWS TV

Vânzările de locuințe din București sunt în aprilie 2024 cu 63% mai mari față de perioada similară din 2023

Vastint pregătește un proiect imobiliar mixt de regenerare urbană în locul fostei fabrici Dîmbovița

Arhitecții bucureșteni îi invită la discuții pe teme de urbanism pe candidații la primăriile Capitalei

VIDEO: Claudiu Bisnel, CEO & Founder BRISK Group, expune o analiză a segmentului rezidențial. “Partea de logistică și industial are un potențial enorm”

Ionuț Negoiță: HILS Development mută strategic suportând creșterea TVA. Vânzările au crescut

Nou complex de locuințe pregătit în București, cu 260 milioane euro

STC Partners începe dezvoltarea fazei a II-a la Quartier Azuga

Log In

Sign In

Forgot password?

Your password reset link appears to be invalid or expired.

Log in

Privacy Policy

Add to Collection

No Collections