Redacție
Ritmul vânzărilor este așteptat să scadă, pe termen scurt, însă prețurile se vor menține, mai ales cele ale apartamentelor noi aflate în proiecte într-un stadiu avansat de construcție. Pagubele făcute de intervenționismul economic le vor depăși pe cele făcute de virus, astfel că cel mai bine este să fie lăsată economia să își revină, cât mai rapid, iar statul să intervină doar punctual, alocând resurse, transmit jucătorii imobiliari, potrivit Profit TV.
„Numărul tranzacțiilor scade. A început cu o scădere de circa 30% la începutul lunii martie și a scăzut spre 90% la finalul lunii. Într-un scenariu optimist, cu o revenire graduală în 2-3 luni, numărul de tranzacții va scădea anul acesta cu 15-20%, dar nu neapărat și prețurile. Dezvoltările imobiliare s-au bazat mai puțin pe credite acum, față de 2007, ceea ce face prețurile mai sustenabile. La criza precedentă era o diferență mare între prețul pe metru pătrat și salariul mediu pe metru pătrat. Dacă puterea de cumpărare va scădea, va apărea o influență și asupra prețurilor. Totuși, așteptările cumpărătorilor care vor să vadă o scădere de 50% a prețurilor nu vor fi întrunite“, atenționează Octavian Bădescu, partener fondator al brokerului imobiliar Freedom Group.
O scădere a ritmului de vânzări, pe termen scurt, previzionează și Antoanela Comșa, președinte al Asociației Investitorilor de Real Estate din România și director general al dezvoltatorului spaniol Granvia România. Ea anticipează o menținere a prețurilor, mai ales pentru proiectele rezidențiale începute și aflate într-un stadiu avansat de finalizare, deoarece acestea au fost construite pe anumite bugete și au o mare parte din apartamente deja vândute. Ea atrage atenția că, deși birourile de vânzări sunt închise, iar clienții nu pot viziona apartamentele în această perioadă, majoritatea tranzacțiilor cu apartamente noi se fac încă din stadiu de proiect, când produsul fizic oricum nu există.
Directorul general al dezvoltatorului Gran Via spune că sunt șantiere foarte mari care au fost închise ca măsură de prevenție, pentru că riscul de răspândire a viruslui era destul de mare, dar sunt și dezvoltatori care au închis șantierele plecând de la idee că vor putea renegocia contractele cu constructorii după starea de urgență. În acest context, unii dintre muncitorii veniți din Asia au fost trimiși acasă de pe șantierele care s-au oprit, mai spune ea.
„Numărul de șantiere este de așteptat să scadă în următoarea perioadă, fiind proiecte care nu vor mai începe, iar oamenii care erau previzionați să lucreze la proiectele oprite vor fi redistribuiți spre șantierele existente. Preconizez că numărul muncitorilor străini va scădea pe un termen de șase luni până la un an“, a adăugat directorul Granvia. Octavian Bădescu spune că pagubele făcute de intervenționismul economic le vor depăși pe cele făcute de virus și că cel mai bine ar fi să fie lăsată economia să își revină, cât mai rapid, iar statul să intervină punctual, alocând resurse. Antoanela Comșa este de părere că, pentru o revenire mai rapidă, statul ar trebui să intervină cu investiții. Prin realizarea lor, mai ales în infrastructură și industrie, se vor crea locuri de muncă și se vor compensa cele pierdute în criză, pentru că anumite afaceri mici nu vor supraviețui acestei crize, este de părere ea.