Redacție
Cea mai mare tranzacție imobiliară a anului trecut, evaluată la peste 300 de milioane de euro, prin care grupul israelian AFI Europe trebuie să cumpere toate clădirile de birouri deținute de NEPI Rockcastle în România a fost suspendată din cauza crizei create de epidemia de coronavirus.
Actele de vânzare au fost semnate la sfârșitul anului trecut, iar tranzacția trebuia definitivată complet până la finalul primului trimestru din acest an, însă AFI Europe, care deține și cel mai mare mall din România, AFI Cotroceni, nu a îndeplinit anumite condiții contractuale, potrivit Profit.ro.
Tranzacția a fost contabilizată drept cea mai mare încheiată anul trecut pe piața imobiliară românească. În această perioadă, majoritatea plăților sunt amânate pentru a fi protejate lichiditățile în fața crizei cauzate de epidemia de coronavirus. O sursă Profit.ro spune că este posibil să asistăm doar la o amânare de 1-3 luni a tranzacției, pe acest fond.
Structura tranzacției cu NEPI Rockcastle a fost gândită în așa fel încât AFI Europe să nu poată renunța cu ușurință, asta după ce, în 2017, AFI Europe a anulat tranzacția de vânzare a clădirilor sale de birouri AFI Park pentru 164 milioane de euro către Dedeman. Totuși, o altă sursă, apropiată NEPI Rockcastle, a declarat pentru Profit.ro că tranzacția ar putea fi chiar anulată.
Dacă tranzacția s-ar fi încheiat, AFI Europe ar fi urcat pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de clădiri de birouri, devansându-i pe Immofinanz, CA Immo, Liviu Tudor și frații Pavăl. Suprafața totală a portofoliului NEPI Rockcastle are circa 170.000 de metri pătrați, iar AFI Europe are deja circa 92.000 de metri pătrați de birouri grupați în proiectele AFI Park și AFI Tech Park din București.
Strategia NEPI Rockcastle era să se concentreze pe activele din sectorul de retail și să le vândă pe cele care nu fac parte din această categorie. Din acest motiv, banii obținuți din vânzare urmau a fi investiți în sectorul de retail. Lista proprietăților scoase la vânzare cuprinde, în ordine valorică, proiectele Floreasca Business Park din București, City Business Centre din Timișoara, The Lakeview și Victoriei Office din București. Valoarea lor cumulată depășește 300 milioane euro. Complexul Floreasca Business Park din noul cartier al corporatiștilor din Pipera, este evaluat la 105,1 milioane euro. În aceeași zonă a Bucureștiului, NEPI mai deține și turnul The Lakeview, evaluat la 69,1 milioane euro. City Business Centre este în contabilitatea NEPI cu o valoare de 94,2 milioane euro, iar Victoriei Office la 40,8 milioane euro. Cele patru proprietăți aduceau anual NEPI un venit din chirii de 24,1 milioane euro, Anul trecut, complexul The Office din Cluj, dezvoltat de NEPI Rockcastle în parteneriat cu antreprenorul Ovidiu Șandor, a fost vândut către frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, pentru 129 milioane euro. Atât AFI Europe, cât și NEPI Rockcastle sunt lovite din plin de criza creată de virusul COVID-19, ambele fiind specializate pe centre comerciale, închise în această perioadă.