Redacție
Cum economia României continuă să funcționeze, iar piața imobiliară a avut, anul trecut, o lichiditate de un miliard de euro (valoarea tranzacțiilor) aceasta a devenit atrăgătoare mai ales pentru investitorii străini. Însă economia țării noastre încă e privită cu suspiciune de marii investitori, care caută țări mai sigure și mai stabile, atât politic, cât și economic.
Olandezul Gijs Klomp, șeful diviziei de investiții a CBRE, a spus la o conferinţă despre piaţa imobiliară în 2020 că fonduri instituţionale germane, absente până acum de pe piaţa românească, caută oportunităţi în România, în special în Bucureşti, datorită ofertei majoritare, dar şi a faptului că primul oraş luat în calcul, în general, de investitori, e capitala.
„Sunt investitori din țările vorbitoare de germană în țară și caută în special birouri. Nu prea sunt interesați de piața de retail. Principalul oraș pe care-l caută e Bucureștiul, dar e greu de spus dacă vor finaliza vreo tranzacție anul acesta, în condițiile în care o tranzacție durează cel puțin nouă luni”, explică Gijs Klomp.
Yieldul este de crirca 7%, cu șanse de a se comprima până la 6,5% anul acesta, mult mai mare decât în multe țări din regiune. „Trebuie să fim mai ieftini decât mulți dintre vecinii noștri pentru că gradul de risc asociat cu România e mai mare decât al lor. De aceea avem acum un randament de 7% la tranzacții, în vreme ce Ungaria, de exemplu, are doar 5,2%”, susține Klomp.
Din acest motiv, circa 59% dintre investitori sunt autohtoni, dar nu fonduri de investiții, ci în general, indivizi bogați care fac achiziții sau își diversifică investițiile din țară. Iar cel mai căutat sector al pieței e cel al birourilor, inclusiv de investitorii români, dar și piața rezidențială se ridică, iar portofoliile investitorilor cresc, iar conform CBRE, rezidențialul in regiune reprezenta 5% acum trei ani, iar acum a ajuns o treime. De altfel, potrivit oficialilor CBRE, România ar trebui să decoleze anul acesta, pentru că sunt mulți investitori care caută oportunități în țară. Potrivit lui Gijs Klomp, sunt și câțiva investitori instituționali care încearcă să intre/reintre în România. Conform analiștilor CBRE, în acest an, se vor livra circa 700.000 mp de birouri, ceea ce ar duce stocul total din România la circa patru milioane mp.